在樓市調(diào)控風(fēng)聲不斷的新年，武漢樓市依舊。昨日，市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月周(12月31日N1月6日)，全市主城區(qū)共賣出新住房2529套，較前一周暴增了近九成，其中均價(jià)5602元/平米的關(guān)山片因房?jī)r(jià)整體下調(diào)332元/平米而銷量飆升了707套，占到成交量的三分之一。

　　據(jù)了解，去年12月，我市新房銷量比11月大幅下滑，每周都沒有超過(guò)1500套。

　　今年元月周里，平均每天成交量達(dá)到361套，相當(dāng)于全市327個(gè)在售樓盤每家每天能賣出一套房。全市10個(gè)片區(qū)中，關(guān)山片、沌口片、南湖片成交均價(jià)下跌，成為拉動(dòng)交易量的大推手。其中，關(guān)山片跌幅達(dá)到5.45%居榜，成交量也由前一周的100套升到807套。不過(guò)，我市其他片區(qū)房?jī)r(jià)仍在不同程度上漲，其中房?jī)r(jià)分別高達(dá)8873元、8820元/平米的漢口及武昌片，居然各成交了368套和269套，這也使得我市城區(qū)房?jī)r(jià)在進(jìn)入傳統(tǒng)淡季后仍在高位運(yùn)行。

　　數(shù)據(jù)還顯示，武漢樓市目前存在嚴(yán)重的兩頭分化現(xiàn)象，元月周銷量多的前三位中，關(guān)山錦繡龍城和沌口官湖郡 均價(jià)都不到5000元，排名二的萬(wàn)科圓方 成交價(jià)卻是11078元每平米。

　　分析認(rèn)為，2010年武漢樓市開局飄紅，與房?jī)r(jià)適當(dāng)下調(diào)有直接關(guān)系，一旦達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期，市民的需求會(huì)釋放出來(lái)。

　　分析師李國(guó)政認(rèn)為，從去年初樓市開始“發(fā)燒”以來(lái)，武漢新房銷量每月過(guò)萬(wàn)套。不過(guò)，與2007年時(shí)開發(fā)商拼命捂盤漲價(jià)不同，前年和去年很多片區(qū)沒有發(fā)生捂盤現(xiàn)象，萬(wàn)科、保利等大開發(fā)商都把“沖銷量”放在位，如關(guān)山、南湖、后湖等成交量較大的片區(qū)，房?jī)r(jià)都沒有超過(guò)2007年的6000余元/平米的高水平，這種比較理性的銷售方式使得房?jī)r(jià)不至于高到被購(gòu)房者“群起抵制”的地步，適當(dāng)?shù)膬r(jià)格回調(diào)成為刺激購(gòu)買的“興奮劑”。

　　李國(guó)政還認(rèn)為，新年以來(lái)還沒有跡象表明中央會(huì)采取加息、收緊信貸等較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，而開征物業(yè)稅又是多年“打雷不下雨”，一些拆遷戶、適婚族等剛性需求者看不到房?jī)r(jià)下跌的希望，仍很愿意購(gòu)買關(guān)山、后湖等價(jià)格適中片區(qū)的房子。但是，隨著城區(qū)土地供應(yīng)增加，別是56個(gè)城區(qū)城中村改造土地推出，樓市供不應(yīng)求的局面將結(jié)束，屆時(shí)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)回調(diào)。

　　近日，物業(yè)稅在全國(guó)范圍內(nèi)模擬運(yùn)行的消息在武漢樓市引起震動(dòng)。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)稅模擬運(yùn)行暫不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如正式實(shí)施，將對(duì)目前的樓市造成沖擊，甚至可能引發(fā)賣房潮。在西馬路一個(gè)小戶型樓盤，正在看房的游麗告訴記者，她已注意到物業(yè)稅的消息，“我買房是為了投資，物業(yè)稅對(duì)我這樣買房較多的人影響很大，不過(guò)考慮到現(xiàn)在還沒實(shí)施，暫時(shí)不會(huì)停止買房。”在以房產(chǎn)流轉(zhuǎn)為主要業(yè)務(wù)來(lái)源的二手房市場(chǎng)，部分中介公司認(rèn)為物業(yè)稅會(huì)加快房產(chǎn)的交易次數(shù)，短期可算作利好。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢分部楊劍認(rèn)為，目前二手房交易稅費(fèi)很高，很多房產(chǎn)從初次購(gòu)買到上市交易時(shí)間很長(zhǎng)，“如果物業(yè)稅實(shí)施，很多人都會(huì)賣房子的”。據(jù)市房管局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)人士介紹，物業(yè)稅增加的是房產(chǎn)持有者的負(fù)擔(dān)，但這個(gè)新規(guī)的實(shí)施時(shí)間和細(xì)則都不能確定，所以影響還不好評(píng)估，但總體來(lái)說(shuō)對(duì)投資和投機(jī)型購(gòu)房會(huì)有較大影響，如果房產(chǎn)較多者突擊賣房，房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)受到較大影響。不過(guò)，由于目前居民購(gòu)買的房產(chǎn)都已經(jīng)征收過(guò)土地出讓金了，將來(lái)如物業(yè)稅實(shí)施，可能會(huì)考慮對(duì)這類房產(chǎn)區(qū)別對(duì)待，應(yīng)不會(huì)對(duì)房主有重復(fù)征稅的情況。