昨天，國務(wù)院辦公廳“十一條”公布后，江城多數(shù)房產(chǎn)界人士反映，收緊二套房付、打擊炒房在意料之中，倒是有不少人擔(dān)心：文件字未提“改善性住房”，相關(guān)優(yōu)惠難道要取消？
　　武漢漢陽造地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，此次通知與業(yè)界預(yù)期基本一致，相比上次出臺(tái)的“拿地付至少50%”的嚴(yán)厲政策，還算比較溫和。“進(jìn)一步收緊二套房付、利率，對改善性購房人群將有較大影響。”武漢房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在二套房購買人群中，真正的投資性購房人并不多，改善性住房占到近一半。利率一旦提高，改善性需求將萎縮，進(jìn)而影響樓市。
　　按武漢市2008年11月1日開始實(shí)施的現(xiàn)行政策，改善性購房人可享受一系列優(yōu)惠，如貸款利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍，低付款比例為20%，并減免交易契稅……不少開發(fā)商負(fù)責(zé)人擔(dān)心，新規(guī)收緊二套房貸，這些優(yōu)惠會(huì)隨之取消。
　　武漢市房產(chǎn)局市場處人士表示，出臺(tái)上述優(yōu)惠時(shí)房地產(chǎn)市場正陷入低迷，國家鼓勵(lì)改善性購房行為。是否屬于改善性購買，一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)是看購房人現(xiàn)有住房面積是否超過了全市平均水平。這一政策，幫助很多家庭換上了“大房子”。
　　改善性住房優(yōu)惠還會(huì)繼續(xù)嗎？這位負(fù)責(zé)人表示，從通知內(nèi)容來看，“改善性購房”已經(jīng)淡出，被統(tǒng)一到“二套房”概念之下。如果嚴(yán)格執(zhí)行通知，改善性購房優(yōu)惠實(shí)際上將走向消失。但是否要取消這一地方性政策，還要視市場情況而定。
　　武漢理工大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)者潘辰教授指出，改善性購房不再被政府鼓勵(lì)，傳遞的是一個(gè)重要的政策風(fēng)向，將對房價(jià)過快上漲起到抑制作用，不排除部分地區(qū)還會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。