武漢去年八成拆遷戶再買房萬元豪宅銷量翻兩番

2010年01月21日 10:31 小編：億房網(wǎng)|0 點擊：2394

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去年，我市約有1.6萬拆遷戶進入市場買房，這成為推動樓市的重要因素。昨日，億房網(wǎng)研究發(fā)布的報告顯示，去年武漢樓市嚴重供不應求，新房供應量比實際住房銷量少了150萬平米。

　　據(jù)統(tǒng)計，在武漢城市快速建設的背景下，2009年上半年，我市拆遷項目達42個，相當于2008年以及2007年的總和。截至去年11月底，全市實際動遷戶的2萬余戶中，約有八成、1.6萬戶進入市場買房。

　　由于大多數(shù)拆遷戶不愿離開市，導致漢口及武昌區(qū)成為他們買房的主要區(qū)域，而價格適中的關山、東西湖兩個片區(qū)賣得也比較好，萬元以上樓盤的銷量竟然高達1620套，是2008年的4倍。

　　此外，去年我市中檔樓盤供應嚴重不足。在新上市的695萬平米新住房中，8000元每平米以上的房占兩成多，但在成交總量中占一成;而5000~6000元/平方米的新房房源占一成半，銷量中卻占到了三成。房市場仍然是供過于求的。

　　加上去年我市新房上市量較前年減少了近三分之一，2008年那種平均每個買房者有1.6套房子可選的現(xiàn)象沒有了，去年大部分月份上市量都小于實際銷量，買房者處于“”的狀態(tài)。

　　悄然間，售樓員笑臉少了，買房人地位降了，原來——

　　2009年5月樓市開始供不應求

　　據(jù)楚天金報 去年，很多購房者明顯感覺，不知從何時開始，“地位”悄然下降——本來還笑臉相迎的售樓員，迅速變臉，房子成為緊俏商品，變得供不應求了。昨日，億房網(wǎng)發(fā)布的一份報告提供了佐證。

　　該報告統(tǒng)計顯示，2009年，武漢市在售項目為437個，商品住房新增面積695.59萬平方米，銷售量為 852.68萬平方米。新增供應和銷售比例達到0.82:1。與2008年相比，供銷比出現(xiàn)明顯變化，2008年，武漢商品住房供銷比普遍在1.6：1以上，體現(xiàn)出明顯供大于求的征;2009年5月以后，市場開始供不應求。

　　據(jù)介紹，這跟去年商品房上市時間不均衡有關。去年2-5月，商品房上市量大，4月上市量207.03萬平方米，占到全年的近三分之一。但從9月份開始，供應量下滑明顯，供銷比接近0.2：1，導致年底很多市民遭遇城區(qū)無房可買的境地。

　　從商品房上市情況看，關山片新房增量大，占到16.55%。關山片因擁有景觀、科教、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢資源，近年來發(fā)展迅猛。漢口區(qū)雖然價格高，但去年供應量增加比例也大，其高價并未影響銷量。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，突然暴增的銷量和部分樓盤有意識的捂盤，造成了去年下半年開始的“供不應求”。