大盤主導(dǎo)，正在成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)明顯趨勢。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在我市樓市各片區(qū)，建筑面積高達(dá)10萬平方米以上的入市樓盤不勝枚舉。我市樓盤已經(jīng)奏響了大盤主旋律。
 
我市大盤時(shí)代已隱約可見
    “大盤時(shí)代”概念的推出源于房地產(chǎn)策劃人志綱的《大盤時(shí)代》一書。    對于一線城市而言，2004年和2005年無疑是大盤時(shí)代的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從2004年開始，上百萬平方米的超級(jí)大盤開始漸次淡出公眾視線。進(jìn)入2005年，風(fēng)光了多年的“大盤時(shí)代”在不經(jīng)意間正愈行愈遠(yuǎn)。
    雖然說一線城市的大盤時(shí)代已經(jīng)是明日黃花，可身為三線城市的仙桃，“大盤時(shí)代”卻慢慢到來。
    位于仙桃市黃金大道（318國道）西端的仙桃恒迪建材家居市場，占地面積約900畝，總建筑面積約80萬平方米，其中住宅、酒店部分約50萬平方米，一舉創(chuàng)下了仙桃樓盤的紀(jì)錄；
    位于絲寶北路的綠地華庭，占地405畝，規(guī)劃建筑面積36萬平米，是我市城市高端住宅社區(qū)運(yùn)作項(xiàng)目；
    位于位于市區(qū)南側(cè)、南臨宜黃高速公路的“仙桃春天”總建筑面積32萬平方米，是市委、市政府為解決我市低收入居民的住房問題的民心工程；
    雄踞于仙桃大道與昌升路交匯處的“和合·國際城”，其項(xiàng)目規(guī)劃總用地75642平米，總建筑面積約25萬平米，是仙桃城市綜合體；
    位于仙桃市新城區(qū)的世紀(jì)雅園，總用地面積82479.68平方米，規(guī)劃建筑面積134551.69平方米；
    位于仙桃大道與絲寶路交匯處的中央華府，總規(guī)模近10萬平米；    ……
    所有這一切似乎都鮮明地告訴我們：仙桃樓市已隱約可見。
 
大盤造城，片區(qū)升級(jí)
    雖然這幾個(gè)樓盤入市有先后，樓盤定位各有不同，但這些樓盤身上都有一種與生俱來的霸氣。這是大盤的魅力。
    與別的城市大盤扎堆新區(qū)或郊外不同，我市大盤主要是老城區(qū)的城中村改造項(xiàng)目，這種獨(dú)的大盤模式，使它有別于廣州的華南板塊，在全國也是獨(dú)樹一幟。但不論是在老城，還是在新區(qū)，大盤的身上都帶有明顯的城市運(yùn)營的印記。
    “和合·國際城”項(xiàng)目位于仙桃市區(qū)東部仙桃大道和昌盛路交匯處東北角，緊鄰民政局新建的老年活動(dòng)，離市1公里，可經(jīng)仙桃大道直達(dá)城區(qū)，車程5。
    作為本地規(guī)模大的樓盤之一，“和合·國際城”以營造綠化景觀、環(huán)境優(yōu)美、功能配套完善、健康宜居為重心的生態(tài)小區(qū)為開發(fā)主旨，市場定位為中國際化生態(tài)居住區(qū)。
    該項(xiàng)目集合多種功能的建筑，如商業(yè)、辦公、公建、居住和休閑娛樂結(jié)合布置，以避免造成街區(qū)功能的單一化和簡單化。該項(xiàng)目還重新構(gòu)建城市步行系統(tǒng)，主張人們以步行方式到達(dá)目的地；由小區(qū)步行10到達(dá)城市所有核心區(qū)域（中央政務(wù)區(qū)——市政府、中央商貿(mào)區(qū)——商城大廈等）。
    項(xiàng)目按照“先造環(huán)境，再造房子”的規(guī)劃理念，經(jīng)過充分的方案論證和規(guī)劃調(diào)整，形成六大國際風(fēng)情主題園林和標(biāo)志性的景觀入口廣場，將充分實(shí)現(xiàn)仙桃人“公園式住宅，住在公園中”的居住理想。

大盤推動(dòng)城市化進(jìn)程
　　志綱當(dāng)初在《大盤時(shí)代》里至少闡述了兩個(gè)重要觀點(diǎn)：一是共榮共贏的區(qū)域價(jià)值再造；二是以企業(yè)的行為促動(dòng)政府的決策，這顯然已經(jīng)超越了房地產(chǎn)的原有范疇。專家認(rèn)為，“大盤”是建造城鎮(zhèn)，在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)必須考慮具有完善的配套服務(wù)設(shè)施，配套比房子本身更重要，拿1億元建房的話，應(yīng)該拿兩億元搞配套。   
    除了數(shù)字上的量化之外，大盤所承載的開發(fā)理念是為關(guān)鍵的。
    “總的看來，大盤的本質(zhì)是以人為本的思想，是大社區(qū)、大配套、大市政、大交通的集合體。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大盤推動(dòng)的是一個(gè)系統(tǒng)工程，大盤的操作對土地資源是一個(gè)很好的整合，并且符合城市發(fā)展的方向。
    而對于消費(fèi)者而言，大盤的開發(fā)價(jià)值一是可以給消費(fèi)者帶來一種生活模式和品質(zhì)的改變，比如齊全的社區(qū)配套、規(guī)范的物業(yè)管理等。同時(shí)，選擇大盤的購房者還可以滿足對大社區(qū)歸屬感的追求，這是因?yàn)榇蟊P具有成為大社區(qū)的基礎(chǔ)，而且還擁有宏大的氣勢、顯著的品牌效應(yīng)乃至增值和保值空間。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅產(chǎn)品作為殊的大宗耐用消費(fèi)品，有其獨(dú)的價(jià)值和涵義。大盤的開發(fā)將促使房地產(chǎn)開發(fā)商站在更高更長遠(yuǎn)的角度來操作，從而推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)由粗放式經(jīng)營向集約式經(jīng)營發(fā)展，這也是房地產(chǎn)市場不斷走向成熟的表現(xiàn)。
    毋庸諱言，“大盤時(shí)代”可以說為城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)帶來了“催化效應(yīng)”，也進(jìn)一步促進(jìn)了樓市的整合。此外，開發(fā)大盤對城市化進(jìn)程的拉動(dòng)作用也不容忽視，可以大地帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（仙桃周刊 楊會(huì)）