交易過程中，二手房低價、配套齊全的同時，也會面臨更多的麻煩。在房屋的產(chǎn)權變更過程中，會出現(xiàn)一房二賣、房屋被抵押、共有產(chǎn)權人不同意賣房等一系列的問題。這些風險如何防范呢?

　　　　一、確認產(chǎn)權證的真?zhèn)?

　　房屋買賣前，驗證產(chǎn)權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。

　　二、確保共有產(chǎn)權人均同意出售?

　　房屋共有權顧名思義，就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權，合同法規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。在實際交易中，當發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況，簽約時需謹記：

　　1、所有共有權人必須全部到場簽約，如有共有權人不能到場，而委托他人代辦的，那么受托人要提供有效的授權委托書，如果簽約當日沒有提供授權委托書的，我們建議定金部分暫存丙方或將定金也辦理資金監(jiān)管。

　　2、如出售方已婚，簽約時夫妻雙方均要到場，一方確有原因不能到場的，要提共配偶親筆簽署的配偶同意出售證明。

　　三、防止“一房二賣”的情況發(fā)生?

　　在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。“為了避免這種情況造成的損失，可在合同中約定相關違約和賠償責任，例如因為賣方單方面違約，需賠付相應的違約金等，保護自己的正當權益。只要買賣雙方是依法簽訂的合同，違約方要按照違約條款對對方進行賠償。

　　四、弄清房屋產(chǎn)權證?

　　一些沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng)批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

　　五、查明房屋是否被抵押?

　　如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。

　　六、甄別真假信息?

　　為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。

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