樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)可以不必一次性或短期內(nèi)付清房款，所以受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。那么下面就為大家講講什么是房屋抵押貸款，以及房子抵押貸款的相關(guān)注意事項(xiàng)。

什么是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。辦理個(gè)人住房抵押貸款應(yīng)具備的材料有房產(chǎn)證、戶口本、收入證明和財(cái)產(chǎn)證明等。新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；貸款利率按銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)年利率是5.94％。

抵押貸款的房屋年限須在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行不同；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式。

房屋抵押申請(qǐng)人需提交的材料：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房協(xié)議書(shū)、發(fā)票

2.借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）

3.戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證

4.收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）

5.婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）

哪個(gè)銀行能做房屋抵押貸款？

實(shí)際上是每個(gè)銀行都可以做房屋抵押貸款，但是前提是借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，其次借款的資金用途不可以用作權(quán)益性投資、以及股票、債券等等，只能用作購(gòu)房、消費(fèi)以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)。

在買(mǎi)二手房時(shí)，如遇房主還沒(méi)有還清那套房的貸款，這種情況怎么辦？

尚未還清貸款的房產(chǎn)，業(yè)主并不享有完整的房屋所有權(quán)，不能將該房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓或再次抵押給第三人。在抵押存續(xù)期間的房產(chǎn)，房產(chǎn)證“他項(xiàng)權(quán)利情況”注明為抵押。只有還清貸款，完成注銷(xiāo)抵押后，業(yè)主對(duì)其房屋享有完整的所有權(quán)、處分權(quán)以及收益權(quán)，才可對(duì)房屋進(jìn)行自由處分。要買(mǎi)賣(mài)尚處于按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)與銀行協(xié)商，提前還貸；然后到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)。

不能辦理抵押貸款的房屋：

1、公益用途房屋

2、小產(chǎn)權(quán)房

3、未結(jié)清貸款的房子

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

6、部分公房

7、文物保護(hù)建筑

8、違章建筑

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

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