仙桃房貸利率全面上浮買房成本又提高？

2018年12月27日 16:28 小編：仙桃房網(wǎng) 點(diǎn)擊：8160

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī) 新聞隨時(shí)看

掃一掃，用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

如今的樓市，最能牽動(dòng)人心的是什么？房?jī)r(jià)和房貸利率。隨著近期房貸政策收緊的風(fēng)聲越來越緊，不少購(gòu)房網(wǎng)友向小編咨詢：“現(xiàn)在的房貸利率到底是多少？首付需要幾成呢？小編摸底了仙桃市幾家銀行貸款業(yè)務(wù)后發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行貸款政策仍然偏緊，利率上浮是普遍現(xiàn)象，放款額度也較為緊張，放款速度較慢。（以下信息僅供參考，具體以各銀行回復(fù)為準(zhǔn)）

/lpfile/2018/12/27/2018122716434292110sjoev4.jpg

（信息僅供參考，具體以各銀行回復(fù)為準(zhǔn)）

銀行房貸摸底現(xiàn)狀·新房方面

針對(duì)購(gòu)房網(wǎng)友普遍關(guān)心的貸款利率，小編了解了仙桃?guī)准毅y行的貸款政策后發(fā)現(xiàn)，目前新房首套房是首付3成，二套房需首付4成，農(nóng)村商業(yè)銀行首套房需4成；在利率方面，以上各銀行利率有不同程度的上浮，首套房上浮20%，二套房上浮30%；

銀行房貸摸底現(xiàn)狀·二手房方面

二手房的貸款政策上，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行，建設(shè)銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。首付上，首套房農(nóng)業(yè)銀行首付4成；農(nóng)村商業(yè)銀行最低首付5成；郵儲(chǔ)銀行可首付三成；房貸利率上，農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行首套房利率都上浮30%，二套房農(nóng)村銀行和郵儲(chǔ)銀行利率都上浮40%，農(nóng)村商業(yè)銀行二套房和首套房的貸款利率保持不變，上浮30%；

利率上浮，買房成本增加

/lpfile/2018/12/27/2018122716444862391yrgxs5.jpg

小編算了這么一筆賬，如果以貸款50萬、30年限、等額本息還款方式來計(jì)算，與基準(zhǔn)利率相比較如下表，可最直觀的看利率上浮后月供到底差多少：

總利息計(jì)算方式為：

月供*貸款年限（年）*12（月/年） - 貸款金額 = 總利息

若按照利率上浮30%計(jì)算，還款總利息62萬元，月均還款3117元，與基準(zhǔn)利率相比，30年需多還銀行利息16.7萬。

另外，小編還要強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)貸款買房需要注意的事：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果上浮10%，那你的利率就4.9%x(100%+10%)=5.39%，這個(gè)利率會(huì)持續(xù)到你還完貸款為止，比如你貸款20年，這20年都是5.39%，就算之后有折扣或者再上浮，跟你也沒關(guān)系。只有出臺(tái)全國(guó)政策調(diào)基準(zhǔn)利率，你下一年還貸的利率基數(shù)才會(huì)變化，但始終是上浮10%。

2、每個(gè)樓盤合作的銀行不一樣，一般是固定幾家，你只能在合作銀行里面選，并不是你看到哪家利率劃算就能貸哪家。

3、所有貸款辦下來的前提都是你的征信沒問題，沒有逾期，同時(shí)具備還款能力。如果你有過逾期，或者負(fù)債率比較高，銀行是很有可能拒貸的!

4、二手房首付不是按成交價(jià)格來計(jì)算貸款的，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估。所以我們一般是先算貸款金額，再拿成交價(jià)格減去能貸款的額度就是我們的首付了。

房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房貸雪上加霜，所以，還是那句話，有急切居住需求的購(gòu)房者，買房千萬不要一等再等了，因?yàn)槟悴恢赖葋淼臅?huì)是什么！

最下面最下面最下面

? ? ?

如果你想了解好的二手房房源或者有好的二手房出售，可以掃描下方房小二（xtfw222）二維碼，添加好友后微信私聊，小編會(huì)及時(shí)回復(fù)你的哦！

楚房不動(dòng)產(chǎn)隸屬于仙桃房網(wǎng)旗下二手房平臺(tái)，現(xiàn)門店真實(shí)房源保守量近千套。我們始終堅(jiān)持三不原則的服務(wù)理念（1、不交易小產(chǎn)權(quán)房和證件產(chǎn)權(quán)不清晰的房源 2、不賺差價(jià) 3、不搞隱形收費(fèi)，堅(jiān)持一口價(jià)傭金；），致力于打造買房、賣房、租房、權(quán)證辦理、按揭貸款等專業(yè)服務(wù)的房產(chǎn)平臺(tái)，一站式服務(wù)。是您買房賣房的最佳選擇！繁雜流程不用怕，我們?yōu)槟k妥一切，省事，省時(shí)，更省心！