很多購(gòu)房者打電話到銀行

　　詢問(wèn)當(dāng)前房貸利率時(shí)

　　銀行都會(huì)問(wèn)是首套房還是二套房

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，首套房還是比較好區(qū)分的

　　但是很多人都不知道怎么定義二套房

　　今天小編就給大家詳細(xì)介紹一下

　　首套房和二套房的定義標(biāo)準(zhǔn)

　　首套房和二套房有什么區(qū)別?

　　首付不同

　　銀行對(duì)于首套房和二套房，在首付上是有一定的不同的。在仙桃，對(duì)于購(gòu)買首套房的貸款人，新房首付在30%左右，二手房首付需4成；

　　對(duì)于購(gòu)買二套房的貸款人，仙桃各大銀行一般都是40%的首付，這在買房門(mén)檻上就是很大的提升。

　　利率不同

　　根據(jù)小編近期對(duì)各大銀行房貸利率的摸底，目前仙桃各大銀行對(duì)首套房貸款的利率基本上浮20%，對(duì)二套房貸款的利率基本上浮25%-30%。

　　也就是說(shuō)買首套房貸款，按照當(dāng)前利率貸款30萬(wàn)，分240期還款，總還款額約為51萬(wàn)，但如果是二套房，還款總額要達(dá)到53萬(wàn)左右，這就有了2萬(wàn)的差額。

　　那么首套房和二套房到底是如何界定的呢?小編也在這里列舉了比較常見(jiàn)的幾種情況。

　　界定標(biāo)準(zhǔn)

　　1 、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。

　　2 、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。認(rèn)貸不認(rèn)房，只要在銀行貸款買過(guò)房，不管貸款有沒(méi)有還清，再次貸款仍然按二套房算。

　　3、 全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

　　4 、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套房。

　5、 夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

　　6、 貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。

　　7、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。

　　8 、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

　　關(guān)于首套房和二套房的一些知識(shí)，小編就介紹到這里了，還有更多關(guān)于房產(chǎn)知識(shí)的問(wèn)題，可添加小編微信號(hào)房小二(xtfw222)詳細(xì)咨詢哦!

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