現(xiàn)在購買二手房的朋友越來越多，二手房的優(yōu)點也被更多的人發(fā)掘，不過也有很多朋友想要購買二手房，但又擔(dān)心買到存在問題的二手房，畢竟二手房是有人居住過的房子，之前的房主是什么脾性，發(fā)生過什么事情，都不太確定。

　　這對于準(zhǔn)備購買二手房的朋友們來說，都是需要花時間去了解的，那么你知道如何挑選二手房嗎？買二手房房齡很重要！

　　為什么說買二手房房齡很重要？

　　1、二手房房齡影響貸款

　　雖然現(xiàn)在貸款買房的人有很多，但不是誰申請銀行貸款都能成功通過的，也有很多朋友被銀行拒貸，銀行審批貸款也是有一定的條件的。如果二手房的房齡大，就會導(dǎo)致貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

　　2、存在安全隱患

　　二手房的房齡過大，使用的時間越長，其實多少由內(nèi)到位都會有一定程度的損壞，買這樣的房子，房屋的質(zhì)量就沒有保障。入住之后首先面臨的就是維修房屋，特別是廚房廁所等地方。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

　　3、增長空間小

　　很多買新房的朋友都有等著房價上漲的心態(tài)，而房屋的房齡也是影響房屋價值增長空間的一大因素。二手房雖然大多數(shù)都處于比較好的地段，但這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。如果二手房的房齡過大，還會面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。

　　挑選二手房有哪些技巧？

　　1、選擇合適的時間

　　買二手房除了看房齡之外，還有很多細(xì)節(jié)需要大家注意，看房的時間也很重要，通常大家都喜歡在白天天氣比較好的時候去看房。小編建議可以挑一個雨后的晚上去看房，下雨過后房屋墻壁、墻角、物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、晚間是否有大的噪音源等。

　　2、問保安

　　有時候房東說的話不一定是真的，或者存在一些隱瞞情況，這個時候購房者就要想辦法找其他人了解房子的具體情況。大家可以跟小區(qū)的保安聊聊天了解一下情況，因為他們是最了解小區(qū)基本狀況的，如果剛好保安對這一家人比較熟悉，就可以比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。

　　3、看裝修

　　有的朋友在實地看房的時候會發(fā)現(xiàn)，二手房的裝修很好，這就給房子加了不少的分，但各位要注意，有的賣家為了讓房子賣一個好的價錢，在出售之前都會重新裝修一遍房子。所以購房者要注意看裝修的一些細(xì)節(jié)，比如埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來。

　　以上就是關(guān)于二手房房齡的重要性以及挑選二手房技巧的介紹了，挑選二手房有很多常識性的問題需要大家注意，今天小編講到的只是一些大家容易忽略的問題，大多數(shù)的二手房都是已經(jīng)裝修過的房子，而這些問題可能被裝修掩蓋住了，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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