二手房物業(yè)交割注意事項

　　物業(yè)交割是房產(chǎn)交易最后一步，買家在收房時需檢查賣家是否已經(jīng)結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)，否則，買家將要承擔不必要費用的風險。

　　水電表狀況需知曉

　　在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等。還有就是詢問原業(yè)主是否已付清水費，要求原業(yè)主提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

　　煤氣過戶狀態(tài)需跟進

　　按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

　　電話、供暖費用要結清

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　供暖費用到房屋所在供暖公司或者房主原來產(chǎn)權單位查證，并向買家索要最后一次繳費憑證。

　　有線電視過戶

　　有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。

　　因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

　　附屬設施驗收好

　　二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務。

　　辦理物業(yè)更名

　　產(chǎn)權證辦理結束后，買方攜帶新產(chǎn)權證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

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