事物都有兩面性，二手房有二手房的優(yōu)點(diǎn)，自然也有它的缺點(diǎn)，想要購(gòu)買就得先了解清楚，萬(wàn)一只看見(jiàn)優(yōu)點(diǎn)，不清楚缺點(diǎn)，入手后極可能大失所望。那么，既然要買，肯定都想買好房，什么樣的二手房值得買，什么樣的又急需避開(kāi)呢？一起來(lái)跟著小編看看吧。

　　二手房有優(yōu)點(diǎn)亦有缺點(diǎn)

　　一、優(yōu)點(diǎn)

　　1、現(xiàn)房且價(jià)格便宜

　　雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

　　2、自帶裝修

　　新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。

　　3、交通與配套完善

　　絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)熱位置，或者配套齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

　　二、缺點(diǎn)

　　1、中介費(fèi)高

　　按照一套一百萬(wàn)左右的房子以較高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)幾萬(wàn)以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)漲價(jià)、毀約也是讓人非常頭大的問(wèn)題。

　　2、貸款不便

　　按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年(個(gè)別銀行45年)。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。

　　3、物業(yè)有問(wèn)題

　　由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。

　　什么樣的二手房值得買？什么樣的又急需避開(kāi)？

　　現(xiàn)階段顯然這幾種二手房可以買：

　　1、優(yōu)質(zhì)教育地產(chǎn)，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育的稀缺至少在未來(lái)五到十年都依然是關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因?yàn)檫@部分房屋與買新房無(wú)異，還多處于市區(qū)。

　　3、地鐵口或馬上開(kāi)通地鐵口的小區(qū)，交通的便利性使這一類房屋的升值空間變得更大。

　　4、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，城市的發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)步驟，一發(fā)展老城區(qū)，二向外擴(kuò)張，三就是核心區(qū)的重建，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值升值。

　　這幾種二手房應(yīng)盡量避開(kāi)：

　　1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、舒適度低，也無(wú)法正常交易。

　　2、物業(yè)口碑非常差的小區(qū)，物業(yè)是一個(gè)小區(qū)升值的重要因素，物業(yè)差，小區(qū)的價(jià)格就會(huì)降低。

　　3、沒(méi)有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒(méi)地兒停。

　　4、沒(méi)有電梯的多層小區(qū)，老齡化的時(shí)代來(lái)臨，沒(méi)有電梯的房子逐步會(huì)被拋棄。

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