考慮到地理位置，裝修基金等多方面因素，很多人會選擇買二手房，但是購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解。很多人以為房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人認(rèn)為買的二手房之前別人已經(jīng)住了幾十年，自己再買過來還不如租房劃算，又或者是“我現(xiàn)在攢錢買的房子會不會等過幾十年就不屬于我了？之類的問題。基于上述的一些困惑，小編將為您闡述二手房產(chǎn)權(quán)年限到底怎么計(jì)算。

　　購房者大多可能會混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商類型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會超過5位數(shù)。

　　基于以上解釋，不難理解的就是我們的住宅除了擁有房屋所有權(quán)外，還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。也就是說開頭提到的一些關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限的問題，其實(shí)指的是房屋的土地使用權(quán)問題，也就是說不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，正確的說法應(yīng)該是“土地的使用權(quán)一般為70年”。如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。還要看買的二手房屬于哪種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過期后還可以繼續(xù)使用70年。

　　也就是說當(dāng)土地使用權(quán)到期后，如果國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

　　經(jīng)過小編的解釋，相信大家現(xiàn)在對二手房產(chǎn)權(quán)計(jì)算有了一個(gè)更深層次的了解，困擾大家許久的房產(chǎn)計(jì)算問題終于可以真相大白了！

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