2018上半年仙桃新增房源4957套去化66%

2018年07月03日 15:54 小編：仙桃房網(wǎng) 點擊：6938

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　　仙桃樓市半年談：

　　銷量篇：2018上半年仙桃商品房銷售6820套均價4938元/㎡

　　政策篇：上半年樓市政策頻發(fā) 仙桃房價將何去何從？

　　新增房源篇：2018上半年仙桃新增房源4957套去化66%

　　開盤/加推篇：2018下半年眾多項目加推樓市下半場誰主沉浮

　　營銷篇：2018半年樓市盤點產(chǎn)品先行營銷助力

　　土拍篇：2018年上半年仙桃土地成交80宗交易金超19億

據(jù)仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)新統(tǒng)計，截止至2018年6月30日，2018年1月—6月仙桃共新增預(yù)售房源4957套，上半年共28張樓盤預(yù)售許可證。今年上半年的新增房源量與去年同期的6319套相比，差距很明顯，降幅22%。

　　一、2013-2018年仙桃上半年新增房源對比圖

　　從2013-2018年的仙桃上半年新增房源對比圖中我們可以了解到，近3年來新增房源一直較為平穩(wěn)，今年上半年房源供應(yīng)數(shù)據(jù)上有明顯的下降的趨勢，結(jié)合仙桃近年來的土拍成交情況，并未顯示出樓市的冷淡，小編分析多半因素是經(jīng)過去年的瘋狂樓市，仙桃樓市去庫存的量很高，速度也很快，這意味著仙桃目前其實在售可選擇性并不算多，今年上半年各方數(shù)據(jù)似乎都不如去年的情況還是有據(jù)可循的，而多數(shù)樓盤都在為下半年積攢著洪荒之力。

　　二、2018年上半年仙桃各區(qū)域版塊新增房源套數(shù)統(tǒng)計

　　2018上半年新增房源分布圖

　　2018上半年新增/可售房源對比圖

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示表明：

　　上半年仙桃樓市新增套數(shù)居首位的是城西版塊，尤其以仙桃滿庭春MOMA新增房源583套領(lǐng)先市場，綠地香格里拉450套和祥生·觀瀾府373套緊隨其后。從近兩年的數(shù)據(jù)來看，城西版塊不管是在銷售和供應(yīng)，一直都以突出的成績扎根在仙桃樓市，其中最為活躍的樓盤就是滿庭春MOMA了，加推的速度也是趕超其他項目。目前來看，城西版塊一直是供應(yīng)較充足的區(qū)域，庫存去化情況也比較可觀，下半年陸續(xù)也會有新項目推出，置業(yè)者可以對此多做了解。

　　其次為鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊和南城新區(qū)版塊，從仙桃城區(qū)的數(shù)據(jù)來看，對比城南版塊，南城新區(qū)的加推供應(yīng)量一直不斷在增加，其中以榮懷·及第世家為主。這幾年，隨著新政府的南遷，這個版塊一直在不斷崛起，受關(guān)注度也是很高的，未來前景一直被大家所看好。

　　城南版塊上半年主要以星城國際·沔陽公館和銀孚·領(lǐng)秀城的住宅供應(yīng)量為主，相比去年還是有所縮減的。區(qū)域內(nèi)其他樓盤去年銷一度攀高，基本上庫存已經(jīng)消耗殆盡，上半年沒有新的供應(yīng)數(shù)據(jù)，多數(shù)還是為了下半年在做準備。準備在年前回來買房的人現(xiàn)在就可以提前做好準備了。

　　城東版塊上半年新增2個項目，金港瑞景和江漢明珠共推出402套房源，一經(jīng)推出，去化速度很快。目前除了金港瑞景陸續(xù)還有新的房源推出以外，仙桃·銀湖城和江漢明珠暫時都是在收清尾盤階段，買房想經(jīng)濟實惠和撿漏的朋友要把握好機會了。

　　老城區(qū)上半年只有環(huán)球中心廣場有新房源可以供應(yīng)市場，目前老城區(qū)的旭宏·水云間、中國外建·康灣一品一期基本都是出于收尾狀態(tài)了，預(yù)計下半年新房源推完之后，區(qū)域由于地塊的限制，未來可能主要以消化庫存為主了。所以想買繁華地段的朋友們，就別錯過這些機會了！

　　三、2018年仙桃上半年每月新增套數(shù)對比圖

　　2018年1-6月份新增/可售房源對比圖

　　根據(jù)仙桃上半年1-6月的新增房源數(shù)據(jù)圖可以看到，仙桃樓市在1月、2月和5月份的加推量相對較多。特別是2月份，共發(fā)7個預(yù)售許可證，新房源入市1802套。1-2月是春節(jié)前后，正好是銷售熱點期，在此期間返鄉(xiāng)人流加大，購房者群體增多，房地產(chǎn)商也會根據(jù)市場的銷售節(jié)點來推出新盤以求達到更好的銷售;5月返鄉(xiāng)小高峰，大量房源也會提前在這個時候開始入市，讓購房者有更多選擇。

　　從上半年各大樓盤的到訪情況和網(wǎng)友的咨詢情況來看，大多是購房者遇到了房源選擇少的困境，這是不是可以理解為雖然上半年供應(yīng)量對比下降了，但是還是有供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)呢?今年上半年去化房源平均為66%，6月份也只是有2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目相繼拿到預(yù)售，城區(qū)并無新的數(shù)據(jù)更新，對于樓市而言，當(dāng)下需要改善的還是要以補充供應(yīng)量、消化庫存為主。

附：2018年1-6月新增預(yù)售房源一覽表

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2018年1-6月仙桃市樓盤新增房源一覽表
排序	發(fā)證時間	預(yù)售證號	項目名稱	新增房源	可售房源	去化占比	區(qū)域
1	2018/1/18	20180001	綠地華庭	344	147	57.3%	城西
2	2018/1/19	20180003	環(huán)球中心廣場B1	264	19	92.8%	老城區(qū)
3	2018/1/19	20180002	榮懷.及第世家二期	206	32	84.5%	南城新區(qū)
4	2018/1/22	20180004	尚品金園	166	21	87.3%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
5	2018/1/30	20180005	格蘭金園	156	76	51.3%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
6	2018/1/31	20180006	祥生觀瀾府	172	4	97.7%	城西
7	2018/2/2	仙房售證字【2018】0007號	仙桃滿庭春MOMA	583	100	82.8%	城西
8	2018/2/6	仙房售證字【2018】0009號	黃金商貿(mào)物流園	104	97	6.7%	城東
9	2018/2/6	仙房售證字【2018】0008號	星城國際·沔陽公館	253	24	90.5%	城南
10	2018/2/10	仙房售證字【2018】0010號	銀孚·領(lǐng)秀城	332	23	93.1%	城南
11	2018/2/11	仙房售證字【2018】0011號	榮懷.及第世家二期	308	83	73.1%	南城新區(qū)
12	2018/2/12	仙房售證字【2018】0012號	名潤居	156	63	59.6%	南城新區(qū)
13	2018/2/13	20180013	世紀花城（潮愿小區(qū)）B3，B4，B5號樓	66	47	28.8%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
14	2018/3/15	20180014	金港瑞景（北區(qū)）4號樓	102	11	89.2%	城東
15	2018/4/20	20180015	綠地華庭	106	53	50.0%	城西
16	2018/4/20	仙房售證字【2018】0017號	祥生觀瀾府	122	5	95.9%	城西
17	2018/4/20	20180016	榮懷.及第世家二期	102	35	65.7%	南城新區(qū)
18	2018/4/26	20180018	張溝公園華府	62	26	58.1%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
19	2018/4/26	20180019	尚品金園	88	19	78.4%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
20	2018/4/28	20180020	太子湖國際社區(qū)	24	23	4.2%	南城新區(qū)
21	2018/5/13	20180021	環(huán)球中心廣場B2	264	246	6.8%	老城區(qū)
22	2018/5/23	20180023	江漢明珠	300	188	37.3%	城東
23	2018/5/23	20180022	祥生觀瀾府	79	4	94.9%	城西
24	2018/5/25	20180024	時代天驕三期	284	154	45.8%	城西
25	2018/5/30	20180026	現(xiàn)代中加科技城	16	16	0.0%	南城新區(qū)
26	2018/5/30	20180025	御林仙源二期	103	34	67.0%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
27	2018/6/5	20180027	沁春苑	63	2	96.8%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
28	2018/6/26	20180028	富苑名居	132	132	0.0%	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
數(shù)據(jù)來源：仙桃房網(wǎng) www.kmvhfrns.net