延續(xù)前兩個月的超預期上漲之勢，3月中國主要大中城市的樓市“高燒”進一步升溫。中國指數(shù)研究院4月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國100個重點監(jiān)測城市(新建)住宅3月均價環(huán)比上漲1.06%，連續(xù)10個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。
 

　　北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文在接受中新社記者采訪時表示，新房價格上漲的主要原因在于3年嚴厲調(diào)控以來積累需求的集中釋放。
 

　　自2010年4月起的前一輪樓市調(diào)控被業(yè)內(nèi)稱為“史上嚴”。在“限購”、“限貸”等政策壓力下，許多購房者轉向觀望，需求萎縮引發(fā)成交縮水，樓市降溫。但自2012年6月以來，在信貸松動等因素影響下，中國樓市“由冬入春”，此后一路升溫。
 

　　周畢文解釋說，前一輪調(diào)控政策仍以硬性壓制需求為主，但許多剛需及改善性需求的購房者在房價“跳水”期待落空后集中入市，帶來反彈性成交熱、從而帶動房價飆升。在前兩年樓市趨冷的背景下，開發(fā)商開工建設及拿地熱情降低，導致供應減少。
 

　　與新房市場略有差異，二手房市場的活躍受政策“末班車效應”影響較大。中指院數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、杭州、天津等在內(nèi)的十大城市主城區(qū)二手房均價環(huán)比上漲2.81%，漲幅擴大1.25個百分點。其中，深圳、廣州、上海的環(huán)比漲幅均超過3%。
 

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，3月1日“國五條”細則出臺，但3月底4月初才在各地方落地，期內(nèi)出現(xiàn)政策真空期和市場恐慌性購房，短期內(nèi)導致市場量價齊漲的現(xiàn)象。加之，售房按差額的20%征收個人所得稅落地后將正式開始，購房者為避稅搶搭末班車也導致二手房市場成交井噴，價格節(jié)節(jié)攀升。
 

　　樓市高溫下，官方陸續(xù)出臺新“國五條”及其細則，以穩(wěn)定預期，遏制部分城市房價過快上漲。根據(jù)官方部署，30余個城市在3月底的“地方版”細則大限之際出臺了各自的調(diào)控目標及相關政策。
 

　　總體而言，落地細則及房價控制目標以收緊為主。例如，大連、北京等城市都是統(tǒng)計新建商品住宅價格，相比之前，減少了保障房的因素，壓縮房價上漲的空間。包括重慶、合肥、廈門等城市規(guī)定房價的上漲空間控制在人均可支配收入實際增幅以下(考慮物價因素)。
 

　　不過，亦有業(yè)內(nèi)人士指出，除北京等城市細則規(guī)定略顯詳細外，多地的政策流于含糊，可操作性不強，備受關注的20%個稅問題也模糊帶過。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出，對于二套房貸問題，北京提二套房貸付提高，但成數(shù)、利率并未確定。而上海等城市則更為模糊地表示將“適時”收緊二套房貸政策。他表示，政策的預留下一些漏洞與自由操縱空間，仍需要進一步精細化。
 

　　不過即使政策細化并嚴格執(zhí)行，周畢文表示，政策的雙面性和不同人群的不同解讀將使其效果難測，可能引發(fā)新一輪的樓市波動。例如，周畢文表示，20%個稅政策或能有效抑制需求，使房價下降;但也有可能在熱點城市的供需緊張中，轉嫁給剛需購房者，進一步增加購房成本，推高房價。他認為，未來政策效果對預期的影響尤為重要，能否實現(xiàn)調(diào)控初衷尚待觀察。(完)