更多資金將流入房地產(chǎn)行業(yè) 

        從2004年開始，房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金持有比例一直是35％，即便是經(jīng)過了2008年的樓市深度調(diào)整，國家出臺過各項(xiàng)稅費(fèi)政策用于刺激消費(fèi)，但在行業(yè)準(zhǔn)入門檻上從來沒有放松過。如今，隨著二輪金融危機(jī)即將開始，國家不得不發(fā)起二次的大型刺激消費(fèi)計(jì)劃，國務(wù)院明確表示調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)共有11個行業(yè)。在武漢，這項(xiàng)政策出臺后，引起了眾多業(yè)內(nèi)外人士的熱議。

    此舉引發(fā)購房者擔(dān)憂

    開發(fā)商大范圍、深程度地進(jìn)行降價促銷，對價格予以調(diào)整，主要的原因是迫于企業(yè)資金壓力，需要通過薄利方式快速回籠資金，用以支撐企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)。如今，對開發(fā)商自有資金比例松綁，意味著房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻降低，這意味著會有更多的資本流入房地產(chǎn)行業(yè)，這種壓力多了一個途徑予以緩解。在某網(wǎng)站進(jìn)行的一項(xiàng)“住房35%資本金比例大限松綁對樓市影響幾何？”的調(diào)查中，52％的參與調(diào)查者都表示，此政策將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。另外，眾多的購房者對這項(xiàng)政策大都持反對態(tài)度。

短期會帶來促進(jìn)作用

    大部分購房者都不認(rèn)可這項(xiàng)政策，眾多業(yè)內(nèi)人士的看法則各有不同。
武漢浦江筑城房地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)方略與購房者的想法一樣，并不贊同放松開發(fā)商項(xiàng)目資本金持有比例，他表示，政策放松后，市場可能會有很多中小開發(fā)企業(yè)以及低品質(zhì)房源出現(xiàn)，市場會恢復(fù)到混亂局面。

    有實(shí)力的企業(yè)或加快銷售節(jié)奏

    對于武漢市場來說，影響大的是大型開發(fā)商。光谷一策劃師表示，開發(fā)商資金松綁，大型開發(fā)商土地儲備一般比較充分，但前期市場走低，資金鏈緊張，很多開發(fā)商選擇停工或緩建，拿地?zé)崆橐膊桓?，但如今松綁了?zhǔn)入門檻，開發(fā)商的開工和拿地?zé)崆闀鲩L，同時，一度放緩的開發(fā)節(jié)奏可能會再次加快去庫存化速度，刺激他們再次推出各種促銷活動。但這項(xiàng)政策出臺，對銀行風(fēng)險加大，銀行在發(fā)放貸款中，要建立更加有效的評估考核機(jī)制，以抵御風(fēng)險。