經(jīng)過(guò)五月的兩個(gè)小長(zhǎng)假，江城二手房市場(chǎng)雖沒(méi)有象四月那樣，但市場(chǎng)情況走勢(shì)依然良好，億房網(wǎng)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示五月二手房交易量增加了4.5%，交易價(jià)格基本保持平穩(wěn)，照說(shuō)現(xiàn)在各方監(jiān)管力度在加強(qiáng)，各種交易透明度也越來(lái)越明晰，購(gòu)房者相對(duì)的更趨于理性，然而中介收傭金依然存在著“貓膩”。

　　本網(wǎng)記者在采訪中從一位有過(guò)十年經(jīng)紀(jì)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人常明了解到這樣的一個(gè)事實(shí)：常明帶著一對(duì)年輕夫婦看房，建設(shè)大道一套60多平米的中裝小戶型二手房，房齡大約在98年左右。常明報(bào)價(jià)34萬(wàn)，買(mǎi)家對(duì)房子整體情況還較為滿意，但購(gòu)房能力有限多能出32萬(wàn)，希望常明跟業(yè)主把價(jià)格再談下，常明答應(yīng)盡量把價(jià)格壓低讓雙方都滿意。

　　后經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)雙方終以33萬(wàn)的總價(jià)成交，順利的簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)業(yè)主30萬(wàn)愿意賣(mài)。如今都是三方簽約，賣(mài)高了常明也不能獨(dú)吞，而是以一種回扣的方式，與業(yè)主四六分成，常明拿到了1.2萬(wàn)元的“好處費(fèi)”，再加上雙方總共2%的傭金，共計(jì)是1.86萬(wàn)元。具體方式是由業(yè)主寫(xiě)個(gè)條款，說(shuō)明自己對(duì)此項(xiàng)交易的價(jià)格和服務(wù)很滿意，同意在中介傭金基礎(chǔ)上，額外再支付1.2萬(wàn)元作為獎(jiǎng)勵(lì)等等。有買(mǎi)家不知內(nèi)情，心里還在感謝常明為他們忙前忙后為他們還了價(jià)。

　　“這跟吃差價(jià)不一樣，不會(huì)有問(wèn)題!”他說(shuō)道，吃差價(jià)是指中介背著買(mǎi)賣(mài)雙方私吞差價(jià)，但拿這種“好處費(fèi)”在業(yè)內(nèi)已是潛規(guī)則。當(dāng)然價(jià)高得太離譜也不行，常明說(shuō)，一般情況下，會(huì)預(yù)留房?jī)r(jià)的10%作為彈性的價(jià)格空間，如業(yè)主底價(jià)50萬(wàn)，中介報(bào)給買(mǎi)家可能是55萬(wàn)，以此滿足買(mǎi)家“討價(jià)還價(jià)”的心理，既利于促成成交，又能提高房子賣(mài)價(jià)。但這也要根據(jù)房子的情況、業(yè)主與買(mǎi)家的性格點(diǎn)、中介攻心技巧等諸多因素靈活而定，老練的常明喜歡把價(jià)報(bào)得很高，甚至大大超過(guò)10%，卻照樣有人還價(jià)成交。這需要成熟經(jīng)驗(yàn)和高超技巧，一般中介不敢報(bào)價(jià)太高。

　　房東傭金獎(jiǎng)勵(lì)是業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”

　　億房網(wǎng)二手房市場(chǎng)總監(jiān)趙建鵬認(rèn)為，這是典型的“房東以獎(jiǎng)勵(lì)的形式返還傭金”。“房東獎(jiǎng)勵(lì)返還傭金”是指賣(mài)家先出一個(gè)心理預(yù)期價(jià)，中介盡量高價(jià)賣(mài)出，超出賣(mài)家預(yù)期價(jià)格的部分由賣(mài)家和中介按協(xié)議分成，買(mǎi)家卻被蒙在鼓里。

　　“中介始終沒(méi)丟棄“高價(jià)成交”的潛規(guī)則。做中介是為了拿提成，所以房子賣(mài)得越貴越好。如今雖已明令禁止吃差價(jià)，但中介總有辦法把房高價(jià)賣(mài)出。”他說(shuō)道

　　業(yè)內(nèi)人士祁經(jīng)理認(rèn)為：“拿這種高價(jià)售房的獎(jiǎng)勵(lì)返還傭金在中介行業(yè)內(nèi)已是潛規(guī)則，因?yàn)橹薪閹蜆I(yè)主抬高房?jī)r(jià)可以拿“額外傭金”，拿的提成也高;幫買(mǎi)家談低價(jià)提成低，又沒(méi)“額外傭金”，除了能成交外沒(méi)其他好處，所以會(huì)采取一切手段盡可能把房子高價(jià)賣(mài)出去。”

　　專家建議買(mǎi)房應(yīng)“貨比三家”

　　對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)如何規(guī)避這種購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，億房網(wǎng)客座專家中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師薛江認(rèn)為：“購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)多選擇幾家中介公司來(lái)進(jìn)行比較，同一套房源信息可能同區(qū)域內(nèi)多家中介公司都有掛牌，同時(shí)在億房網(wǎng)上尋找相同區(qū)域內(nèi)的房源信息來(lái)做對(duì)比，也可詢問(wèn)相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)師來(lái)給出價(jià)格參考，在多方綜合比較下盡量選擇價(jià)優(yōu)者取之。這樣才能大限度的避免所謂的中介傭金“潛規(guī)則”

　　湖北山河律師事務(wù)所律師游本剛也建議：如果購(gòu)房者掌握了確實(shí)的證據(jù)，經(jīng)紀(jì)人與房東也確實(shí)存在欺詐的行為的話，可以考慮拿起法律的武器來(lái)討回自己的購(gòu)房款，捍衛(wèi)個(gè)人的正當(dāng)權(quán)益。