面積約690畝 總成交額逾29億元

　　昨日，武漢市出讓10宗地塊，面積約690畝，總成交額超過29億元。這也是去年初以來，武漢市土地市場順利、熱烈的一次拍賣。

　　此次推出的10宗地塊中，一塊進入競價的是珞獅南路壕溝地塊。經(jīng)歷了金地、保利等幾家大開發(fā)商20多輪競價后，被金地公司以30680萬元拍下，樓面地價達到2060元/平方米，拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)了一年多未見的熱烈氣氛。

　　位于洪山區(qū)三角路村和余家頭村的兩宗地塊均為城中村改造項目。其中，三角路地塊以10.26億元的底價成交，樓面地價達到2860元/平方米;余家頭地塊以底價13.48億元購得，樓面地價達到1924元/平方米。另外一宗居住用地位于青山工業(yè)大道，樓面地價為1800元/平方米。位于武昌中華路和硚口區(qū)硚口路的兩宗商業(yè)用地，均以底價被本地開發(fā)企業(yè)收入囊中。

　　去年房地產(chǎn)市場行情不好，武漢土地市場曾出現(xiàn)多次流拍現(xiàn)象。此次成交價格延續(xù)了今年以來的平穩(wěn)趨勢。

　　“小陽春”回暖土地市場

　　 在昨日的拍賣現(xiàn)場，經(jīng)過了壕溝地塊的多輪奪后，知名拍賣師陳少湘感嘆，“一年多沒看到這么的拍賣場面了!”

　　記者看到，離上午10點拍賣還有半個多小時，眾多開發(fā)商擠滿了拍賣大廳，不少人不得不在一樓顯示屏前等候現(xiàn)場直播。在座的很多開發(fā)商代表，每宗地塊成交后都仔細分析地塊周邊現(xiàn)在的房價。這與一年前土地頻頻流拍的情形對比可謂強烈。

　　武漢市國土房產(chǎn)部門介紹，這次土地拍賣成功，除了近期國家相對寬松的金融政策，還有房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖趨勢明顯的大背景。目前，開發(fā)商已走出困難時期，有能力進行新的投資開發(fā)。另外，土地部門調(diào)整了土地供應計劃和結(jié)構(gòu)，并對項目地塊進行了重點招商推介。

　　中指研究院華中席分析師李國政認為，很多開發(fā)商趁著土地降價，完善土地儲備結(jié)構(gòu)，謀求長遠發(fā)展。另外，國家剛剛調(diào)低了房地產(chǎn)投資項目資本金比例，可能會有更多的資本進入房地產(chǎn)。加上一季度經(jīng)歷“小陽春”后房企回款增加，會刺激房地產(chǎn)投資，直接帶來土地市場升溫，這在全國范圍來看也是趨勢。

　　不過，一些土地多以底價成交也顯示，基于對后市走勢還不清楚，一些開發(fā)商拿地仍較為謹慎。（楚天金報 黃振琳）

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