與開(kāi)征物業(yè)稅同期出臺(tái)的還有一項(xiàng)政策，即開(kāi)發(fā)商自有資本金持有比例確定由35%降低為20%，在成本降低的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門(mén)檻也大大降低，兩項(xiàng)政策疊加運(yùn)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域環(huán)境驟然松動(dòng)。

  老百姓贊成征收物業(yè)稅，主要的原因也是期望房?jī)r(jià)能真正下降。然而，這里，支撐房?jī)r(jià)下降理論的原理竟然是曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的成本論，作為市場(chǎng)行為，成本決定商品售價(jià)的道理未免顯得荒謬。成本低了，開(kāi)發(fā)商是否一定會(huì)降低成本?逐利是企業(yè)的生存基礎(chǔ)和本性，這樣的背景下，支撐商品社會(huì)基本的原則是供需關(guān)系。

    購(gòu)房者去年一年的“刻意抵制”，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前所處的環(huán)境是很艱難的。國(guó)家縮緊銀根，房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)低價(jià)走量，利潤(rùn)空間也被壓縮到小。然而，當(dāng)這些政策落實(shí)后，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)的因素不再存在，有人擔(dān)心，緩過(guò)勁的開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)實(shí)施報(bào)復(fù)性反彈?物業(yè)稅在降低了購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，對(duì)物業(yè)持有成本會(huì)加大，對(duì)于買(mǎi)不買(mǎi)房，購(gòu)房者的熱情還是會(huì)被限制的。還是需求決定市場(chǎng)的原理，這種需求市場(chǎng)的點(diǎn)，也讓開(kāi)發(fā)商即使想報(bào)復(fù)也難以實(shí)施。

    如此看來(lái)，征收物業(yè)稅會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌確實(shí)是個(gè)偽命題，真正決定市場(chǎng)的還是真實(shí)的產(chǎn)品終端消費(fèi)者。