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中國經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架 一場危險(xiǎn)的“零和游戲”

2009年07月11日 17:03     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:1528

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近,一場由政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)熱又在中國迅速升溫,并在投機(jī)性需求和投資性需求的推動(dòng)下,房地產(chǎn)又重新回到了2007年的瘋狂時(shí)代,這不禁讓筆者十分擔(dān)憂。筆者個(gè)人認(rèn)為,政府目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施是有待商榷的,其中還不免有許多的失誤,這將使中國經(jīng)濟(jì)走向一場充滿危險(xiǎn)的零和游戲。

  政府近那些措施存在失誤呢?筆者個(gè)人認(rèn)為,主要在以下三個(gè)方面:一是取消和降低了二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi),并減少或是取消了二手房交易的年限限制。對(duì)于二手房的松綁,使得大量的投機(jī)性需求勝利大逃亡,從而使得大量的投機(jī)性需求卷土重來,并再次興風(fēng)作浪。二是政府降低了二套房的限制性措施。如對(duì)“二套房”定義故意不界定清楚,使得商業(yè)銀行具有大的操作空間;對(duì)按揭貸款的利息大大降低,使得大量的投機(jī)性需求能夠借此政策大大減少了投機(jī)成本;對(duì)按揭貸款的套、二套、多套等沒有采取針性強(qiáng)區(qū)分的措施,使得大量的投機(jī)性炒房大打政策擦邊球,一面享受低付待遇,一方面享受低利息待遇。三是政府引導(dǎo)商業(yè)銀行放松信貸管制,使得大量的商業(yè)銀行違規(guī)發(fā)放按揭貸款??偠灾鸫艘惠喎康禺a(chǎn)的暴漲,責(zé)任大的當(dāng)屬于政府,是政府放開了對(duì)投機(jī)性需求的管控,同時(shí)又縱容商業(yè)銀行違規(guī)發(fā)放大量的虛假按揭貸款而造成的,而不能再象以往那樣把房價(jià)暴漲的責(zé)任歸咎開發(fā)商。

  筆者相信,政府出臺(tái)調(diào)控政策的初衷可能并不想導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的再次暴漲,是為了應(yīng)對(duì)全球性的金融危機(jī)。但是,政府政策上的失誤卻在客觀上將中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)入了一場充滿危險(xiǎn)的零和游戲中去:政府放松投機(jī)管控和金融監(jiān)管→投機(jī)性需求泛濫,投資性需求擴(kuò)張,銀行發(fā)放大量的按揭貸款→房價(jià)暴漲,開發(fā)商獲得大量的暴利→開發(fā)商利用獲得的暴利去土地的招拍掛市場競購?fù)恋?,從而推高地價(jià)→政府通過土地市場的招拍掛機(jī)制,并通過開發(fā)商內(nèi)部之間的土地競,將開發(fā)商獲得的暴利收歸了政府→開發(fā)商由于在土地市場付出高昂的購地成本,后再將購地成本計(jì)入房價(jià),進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)暴漲→房價(jià)再度暴漲,將普通民眾的住居性需求進(jìn)一步拋棄,普通民眾進(jìn)一步無力購房→為推動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲,政府有進(jìn)一步放松投機(jī)性需求和投資性需求的管控,放松金融監(jiān)管,并縱容銀行發(fā)放更多的按揭貸款,為房地產(chǎn)行業(yè)制造成下一波需求→于是乎,進(jìn)入下一個(gè)房地產(chǎn)暴漲的輪回周期┅┅

  但是,在上述的游戲當(dāng)中,有兩個(gè)可怕的趨勢是不變的:個(gè)即是在房價(jià)上漲過程中,普通民眾的住居性需求越來越弱,后為高昂的房價(jià)所完全拋棄。越來越多的民眾成為債務(wù)沉重的房奴或是連當(dāng)房奴的資格也沒有而成為現(xiàn)代城市的新流民;二個(gè)趨勢是,政府通過土地市場的招拍掛機(jī)制而將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)出來的暴利收歸了各級(jí)政府,政府成為中國經(jīng)濟(jì)體制當(dāng)中大的收益者和大的財(cái)富擁有者,大量的國民儲(chǔ)蓄集中于政府手中。無論是民選政府還是現(xiàn)代社會(huì)的其他政府形式,如果大量的普通民眾無房可住或是債務(wù)沉重,為維護(hù)現(xiàn)有的社會(huì)穩(wěn)定和現(xiàn)有的社會(huì)秩序,政府必須為無房民眾實(shí)行住房救濟(jì)或是債務(wù)減免,這樣,勢必將大大增加政府的財(cái)政支出。面對(duì)越來越多的無房民眾或是需要債務(wù)救濟(jì)的民眾,政府從土地市場獲得的房地產(chǎn)利潤將很以一個(gè)快的速度迅速耗盡,政府財(cái)政后走向貧窮或是破產(chǎn)。由于民眾的貧窮直接導(dǎo)致了政府財(cái)政的貧窮,中國經(jīng)濟(jì)走向了“拉美化”發(fā)展道路。

  在房價(jià)上漲過程中,中國經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)出強(qiáng)的脆弱性,危險(xiǎn)也隨之出現(xiàn)。由于投機(jī)性需求的泛濫和政府放松金融監(jiān)管,整個(gè)社會(huì)積累起來并存放在銀行體系內(nèi)的以貨幣形式表現(xiàn)的財(cái)富,以大量的按揭貸款的形式流出銀行體系,從而轉(zhuǎn)化為投機(jī)所需的住房,這些住房大量囤集在二手房市場,并沒有進(jìn)入終的消費(fèi)市場,此時(shí),住房不再表現(xiàn)為一種以消費(fèi)為目的的消費(fèi)品,而是表現(xiàn)為一種具有強(qiáng)流動(dòng)性的金融資源。但是,這種殊的“金融資源”受到一種消費(fèi)預(yù)期的影響,當(dāng)大量的普通民眾失去購買力(指住居所需的有效需求)后,消費(fèi)預(yù)期會(huì)在一夜之間發(fā)生惡化,這種殊的“金融資源”會(huì)迅速貶值,銀行在不良資產(chǎn)的泡沫中迅速走向破產(chǎn)。在中國,如果銀行體系破產(chǎn),中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)將迅速走向崩潰。

  目前,中國經(jīng)濟(jì)基本已被房地產(chǎn)所綁架。在房地產(chǎn)的巨大泡沫中,中國經(jīng)濟(jì)在上演著一場為危險(xiǎn)的零和游戲,房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、投機(jī)者、政府等各個(gè)利益階層,都能是階段性的獲利者,但終都將把全部所得葬送在高房價(jià)的泡沫中。

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