近來，有一些網(wǎng)友會問小編，說在貸款買房時，貸款被拒了，既然貸不了款，是否可以退首付款呢？這種鬧心的事，我們來看看如何解決比較好。

　　(一)按揭辦不下來怎么辦？

　　按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

　　1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

　　2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

　　(二)首付交了，貸款批不下來可以退房嗎？

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　(三)房貸申請被拒后還能再申請嗎？

　　是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：

　　1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；

　　2.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；

　　3.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；

　　4.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

　　(四)注意事項

　　1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2.如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

　　小編提醒大家在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力。

　　如果可以的話，盡量和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。

　　2017年即將到來，仙桃房網(wǎng)特別推出歲末返鄉(xiāng)置業(yè)看房團的活動～過年是買房好時機，團購力量大，想?yún)⒓拥目梢蕴崆疤砑有【幬⑿艌竺?/strong>小編的微信號是“xtfw008”，也可以掃碼直接關(guān)注喔~如果您對于購房有問題需要咨詢，都可以隨時咨詢小編喔！

點擊圖片進入專題報名參加房管家陪購
 

【想找小編陪你看房？掃她、掃她、掃她~】