這年頭，沒錢的只能看著房價漲，感嘆買不起。有錢的，甚至都想到趁著房價還好，趕緊多買一套，給自己還小的孩子。

　　然而，這么小的孩子當(dāng)房東好么？孩子以后不孝順，房子可以收回不？夫妻離婚，這套房子可以分割嗎......

　　不要焦愁，關(guān)于給未成年孩子買房的事，小編為大家精心整理了一大堆干貨知識。不管買不買，有些“姿勢”還是早漲早好！

　　為什么父母想把房子放到孩子名下？

　　除了對孩子的疼愛，父母把房子登記在孩子名下，在他們看來，還有這些好處。

　　1、能節(jié)約一筆不小的稅費

　　目前，子女繼承父母房產(chǎn)的過戶方式以贈與、買賣、繼承居多，各種稅費算下來也是不小的一筆。如果用孩子的名義買房，這種方式不涉及到過戶，不需要交納契稅，也不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。

　　2、留條后路東山再起

　　一般來說，能單獨給孩子買房的家長經(jīng)濟(jì)上比較寬裕，其中有不少人都是做生意的。用孩子的名義買房，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

　　3、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)

　　按照婚姻法的規(guī)定，在結(jié)婚前父母為子女所買的婚房，只要登記在子女名下，那么房子就是婚前財產(chǎn)。如果離婚，另一方是一毛錢都分不到的喲，這也是有些父母“用心良苦”的重要原因。

　　4、從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)

　　如果父母婚姻亮起紅燈，在財產(chǎn)分割上往往爭得“你死我活”，有些夫妻為了保護(hù)孩子利益，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

　　給孩子買房的風(fēng)險與隱患

　　在父母眼里，把房子放到孩子名下的好處簡直太多。但是!你可別光顧著樂了，這些風(fēng)險自己心里要有數(shù)！

　　1、買房必須給全款

　　中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。所以，以孩子的名義買房，只能付全款了。

　　2、父母不能隨意處置房屋

　　按照規(guī)定，在子女年滿18周歲以前，父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。不過，如果孩子因為重大疾病或生活學(xué)習(xí)需要用錢，監(jiān)護(hù)人也必須通過提交證明，才能變賣房子。

　　3、父母離婚時易出糾紛

　　房產(chǎn)登記在孩子名下，不再屬于夫妻財產(chǎn)，在離婚時不能分割。房子暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，可能會引發(fā)一場撫養(yǎng)權(quán)“撕逼”大戰(zhàn)。

　　4、父母想收回房子很困難

　　由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果子女成年后不孝順，父母到時想收回房屋，也是相當(dāng)惱火的。

　　5、孩子婚后去世，配偶有權(quán)繼承房產(chǎn)

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這樣一來，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

　　孩子名下的房如何規(guī)避風(fēng)險

　　看完給孩子買房的利弊，要不要買都是你們的家務(wù)事哈，但如何規(guī)避風(fēng)險卻是可以明確的。

　　1、通過公證對房產(chǎn)進(jìn)行約定

　　到公證處約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以既讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

　　2、直接從房產(chǎn)證上減名字

　　這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

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