李先生買了仙桃的一處住宅，這套房子是他去年通過(guò)銀行貸款買的，現(xiàn)在手頭有錢了，想把剩余貸款一次性還清，銀行的工作人員卻告訴他，需要繳違約金。無(wú)力償還貸款或者逾期還款毫無(wú)疑問(wèn)是違約行為，不過(guò)提前還款卻被銀行要求支付違約金時(shí)，這讓不少人“想不通了”。

什么樣才算提前還款?　違約金怎么算?

　　其實(shí)，原因很簡(jiǎn)單：銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，即違約金。

　?、?提前全部還清

　?、?先還一部分錢，貸款期限不變

　?、?還一部分錢，縮短貸款期限

　　提前還款的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例也有別，目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收?。?span style="color: rgb(255, 0, 0);">一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)，二是若干個(gè)月份的利息。

　　相信每個(gè)買房的人都想過(guò)要提前還貸，許多人欠銀行錢就感覺(jué)自己在背債，渾身不舒服，想早點(diǎn)解脫。一旦手里有點(diǎn)閑錢就琢磨著提前把錢還了。但是，想還錢也得看銀行愿不愿意。有些時(shí)候，提前還款也是要交違約金的。

　　“下面幾種情況，千萬(wàn)不要提前還款!”

　　還貸年限已經(jīng)過(guò)半，不適合提前還款

　　按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。

　　公積金貸款

　　一般情況下，不建議公積金貸款的購(gòu)房者提前還款，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上最低3.25%。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財(cái)更合適。

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