據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，仙桃在售待售的樓盤好幾十個(gè)！購(gòu)房者如果沒有一個(gè)有效的篩選方式，要在眾多個(gè)樓盤中找到心儀的房源，無(wú)異于大海撈針。小編長(zhǎng)期遭遇七大姑八大姨的各種買房咨詢，但很多時(shí)候她們的咨詢都毫無(wú)邏輯、效率低下、浪費(fèi)口水，如果用這種方式去買房選房，工作量真的會(huì)很大。

　　比如頭幾天一個(gè)老家的親戚A想買房子，打電話問到小編：

　　A:“我們想在仙桃上買個(gè)三房，大概要好多錢哇？”

　　小編：“那可能差不多要40萬(wàn)左右?！?/p>

　　A：“哎呀，這么貴哦？”

　　小編;“你想離市區(qū)近又便宜點(diǎn)的話可以多關(guān)注下城西的?！?/p>

　　A:“我兒子在XX讀書，想買近一點(diǎn)的房?！?/p>

　　小編：“有公交車都一樣，或者買小一點(diǎn)的。”

　　A：“遠(yuǎn)了生活不方便，小了住起也不舒服?！?/p>

　　小編：“……”

　　所以你到底要怎樣？自己圈塊地修個(gè)樓好不好呀？心好累……

　　各種無(wú)力吐槽的咨詢已經(jīng)嚴(yán)重摧殘了廣大地產(chǎn)從業(yè)人員的身心健康，小編認(rèn)為是時(shí)候公開正確的選房姿勢(shì)了！新鮮出爐的“新手高效買房全攻略”拿走不謝！

　　高效選房第一步：拎清最主要的需求

　　一樣的花錢買房，卻有不一樣的買房“用心”，找準(zhǔn)需求才能“對(duì)癥下藥”。

　　有些人買房是為了小孩讀書，那肯定要看教育資源，看學(xué)區(qū)學(xué)位；有些人買房是為了改善生活品質(zhì)，那肯定是挑環(huán)境挑戶型面積挑設(shè)計(jì)；有些人買房是畢業(yè)了在這里上班，買房方便生活；那交通條件肯定是第一要素，還有為接父母到仙桃養(yǎng)老買房的；為結(jié)婚買房的，為投資買房的等等。

　　不同的訴求下，是截然不同的選房標(biāo)準(zhǔn)。搞清自己的主要需求，才能在選房時(shí)劃定目標(biāo)、做出正確的取舍。

　　高效選房第二步：劃定購(gòu)房區(qū)域

　　仙桃目前分化的地區(qū)十分明顯，有城東、城南、城西、老城區(qū)、南城新區(qū)，結(jié)合購(gòu)房主要需求可以初步劃定購(gòu)房區(qū)域。

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　　高效選房第三步：算清錢袋子

　　確認(rèn)需求、劃定區(qū)域之后，算清自己的錢袋子能承擔(dān)多少首付，差不多就能鎖定買得起多大面積的房子、到哪些樓盤中去選擇匹配個(gè)人需求的房源。

　　假設(shè)買首套房，首付2成，如果你最多有10萬(wàn)購(gòu)房預(yù)算，那你買得起40-50萬(wàn)左右總價(jià)的房子，假如是二套房，首付3成購(gòu)房預(yù)算基本只能買30萬(wàn)左右總價(jià)的房子。做好預(yù)算，可以有效縮小選房范圍，同時(shí)也為下一步界定買房面積段提供重要參考。

　　高效選房第四步：確認(rèn)購(gòu)房面積

　　去看過房子的網(wǎng)友應(yīng)該有體會(huì)，置業(yè)顧問在接待客戶最開始，一定會(huì)問：“請(qǐng)問您想看好大面積的房子？”可見這一點(diǎn)心里有預(yù)案才能充分利用現(xiàn)場(chǎng)咨詢了解房源， 購(gòu)房者需要參考居住人口確認(rèn)購(gòu)房面積段。

　　比如夫妻加小孩的三口之家，至少需要兩個(gè)臥室，市面上普遍的兩房三房選擇多，大致在80㎡-130㎡之間，此時(shí)根據(jù)對(duì)舒適度的要求結(jié)合資金實(shí)力劃定住宅面積需求，在有居住意向的一個(gè)或幾個(gè)區(qū)域內(nèi)，進(jìn)一步篩選出具有對(duì)應(yīng)面積段房源的樓盤。

　　高效選房第五步：選樓盤

　　這一步是整個(gè)看房過程中至關(guān)重要的階段，對(duì)房產(chǎn)的居住價(jià)值和投資價(jià)值起決定性作用。

　　住宅作為昂貴的不動(dòng)產(chǎn)，保值增值作用必須要首先考慮。在圈定的若干樓盤中合理選擇具有地理位置優(yōu)勢(shì)的樓盤，是對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)和尊重。然后是看品質(zhì)，品牌，一般具有資金安全、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、質(zhì)量有參考、物業(yè)與管理相對(duì)更成熟等優(yōu)勢(shì)，如果購(gòu)買小開發(fā)商或不知名開發(fā)商的產(chǎn)品，多考察更保險(xiǎn)。

　　其它還要看綠化、容積率、物業(yè)管理、公攤、車位配比、貸款等等，總之，選房人此時(shí)要做的，就是結(jié)合其它次要購(gòu)房需求或個(gè)人偏好，最終鎖定心儀的某一個(gè)或幾個(gè)意向樓盤。

　　高效選房第六步：選房

　　此時(shí)，已經(jīng)是萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)，不要吝惜你的時(shí)間和車費(fèi)，準(zhǔn)備好你“關(guān)于購(gòu)房與居住的一千個(gè)問題”，直奔各個(gè)售樓部現(xiàn)場(chǎng)瘋狂地選房、看房吧。

　　看廣告宣傳與現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)之間有哪些區(qū)別，看沙盤理解設(shè)計(jì)和布局，看園林、公共設(shè)施、樓間距、朝向、采光、戶型設(shè)計(jì)、樓層、看樣板間等等，這些實(shí)戰(zhàn)技能三言兩語(yǔ)說不完，有購(gòu)房需求的網(wǎng)友可以適當(dāng)加入一些購(gòu)房群多看多問多交流，查閱更多的攻略、干貨類資料，夯實(shí)基礎(chǔ)，力爭(zhēng)清醒購(gòu)房、理性購(gòu)房，不被忽悠。（附-仙桃購(gòu)房交流3群：217226673）

　　最后小編要給大家說一下，如果需要看房買房，對(duì)仙桃樓市不清楚的都可以加我微信(xtfw123)，我會(huì)針對(duì)每個(gè)人的購(gòu)房需求幫各位介紹適合的房源，不會(huì)收取任何費(fèi)用。還可以陪購(gòu)買房，全程免費(fèi)，分析樓盤的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，幫你全面看清這個(gè)樓盤，申請(qǐng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，讓你買到放心滿意實(shí)惠的好房子。