家住復(fù)興村的張女士是一位準媽媽，目前住房面積70多平米，為迎接即將出生的寶寶，打算在三陽路購買一套超過100平米的新居。

　　“之前向銀行打聽過，購買二套房也可付兩成，利率打七折。”張女士說，近聽說很多外地城市已經(jīng)收緊了二套房貸政策，要求付四成，利率上浮10%，于是趕在前兩天向銀行貸款買下二套住房，“免得冤枉多出好幾萬利息”。

　　記者近日探訪江城幾處樓盤發(fā)現(xiàn)，銷售情況均比較，其中不少市民都是購買二套房。“現(xiàn)在政策一變，二套房松綁沒幾天，聽說馬上又要收緊了，也不指望房價下跌了，趕快買了再說。”家住常青花園的鐘燦一席話代表了多數(shù)二套房購買者的想法。

　　銀行對二套房貸政策的集體松綁，讓監(jiān)管部門嗅到了風(fēng)險。隨著銀監(jiān)會發(fā)出《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，本月上旬開始，，當?shù)劂y行也開始重新嚴格執(zhí)行二套房付四成、利率上浮10%的“鐵規(guī)”。

　　買二套房要抓緊

　　“想買二套房得抓緊，再過幾天可能沒有這種優(yōu)惠政策了。”昨日，記者以購房者身份詢問一樓盤售樓經(jīng)理時，對方稱，目前購買二套房還可付兩成，利率打七折，但很多銀行已經(jīng)收到銀監(jiān)會收緊二套房貸政策的通知，“今后再想打七折恐怕有點難啦”。

　　一位駐守某樓盤的銀行個貸經(jīng)理則告訴記者，購買二套房能否繼續(xù)享受優(yōu)惠政策，得依樓盤而定，樓盤還能打七折，很多中低檔樓盤要提高付、上浮利率了。“購買樓盤的通常都是優(yōu)質(zhì)客戶，銀行政策肯定會寬松一些。”

　　從嚴政策主要為控制炒房投機行為

　　對于銀監(jiān)會已經(jīng)出臺的房貸新規(guī)，民生銀行武漢分行市場營銷部總經(jīng)理葉世明坦言，從嚴的二套房貸政策主要是針對那些購買二套房，甚至多套房，用于炒房的投資、投機行為，而不會對所有二套房“一刀切”。

　　葉世明稱，目前該行針對購買二套房用于改善居住環(huán)境，或是家中年滿18歲子女購房等情況，仍給予套房優(yōu)惠政策。

　　專家：政策不會過嚴，對樓市影響不大

　　銀監(jiān)會新規(guī)會不會對剛剛回暖的樓市潑上一盆冷水?中國指數(shù)研究院華中分院席分析師李國政認為，房地產(chǎn)行業(yè)近來上升勢頭明顯，國家擔(dān)心部分投機行為讓樓市產(chǎn)生泡沫，所以適當收緊房貸政策。而房地產(chǎn)作為拉動內(nèi)需的主要行業(yè)，在經(jīng)濟全面復(fù)蘇前，過嚴執(zhí)行政策的可能性不大。

　　李國政同時指出，相比北京、上海等一線城市，武漢市場還是以自住型買家為主，并不在新政約束范圍內(nèi)。雖然短期內(nèi)可能打消部分二套房購買者熱情，但長遠來看，對房價和樓盤銷售影響不大，更不會成為樓市拐點。

　　算賬：收緊二套房貸50萬10年按揭多付7萬元

　　同樣貸款50萬元購買二套房，按之前七折利率和政策收緊后的1.1倍利率，分別要付多少利息?記者算了一筆賬。如果按套房貸計算，購房者月供5099.89元;若利率上浮10%，月供會增加到5686.05元。10年下來，后者要比前者多支付利息70339.2元。