越來越多的人選擇貸款買房，但是很多人都遇到被銀行拒貸的經(jīng)歷，同時也有越來越多的人發(fā)現(xiàn)房貸并不是只要想貸就能貸到的。

　　有很多人也知道，貸款買房可能因為征信問題被拒。但是據(jù)說有的人征信良好也被拒了，這又是為什么呢？我們具體來看看吧。

　　首先信用不良會被拒貸

　　大家都知道，一個人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們在外的形象，也是他人、企業(yè)評判的依據(jù)。作為銀行機(jī)構(gòu)來說，它也是你能否申請到貸款的重要原因之一，良好的信用，不僅能獲得較多貸款，也會有額外的貸款額度；反之，信用不佳的人群，則會吃到銀行的閉門羹。

　　不良的信用(包括信用卡逾期，還貸逾期等情況)，這些都作為銀行是否決定貸款給你的依據(jù)，如若你的信用度受損，銀行就會拒絕你的貸款。因此，有想要購房的朋友們，就要注意啦！平時就要積累自己的信用度了，不要留下不良信息記錄。

　　經(jīng)濟(jì)狀況不佳也會被拒貸

　　買房子是一件大事，可不能盲目攀比，要根據(jù)自己的實際情況來買房。俗話說的好，房子不在乎大小，都各有好處，正所謂麻雀雖小五臟俱全。說到底，在申請房貸時，你的經(jīng)濟(jì)狀況決定了銀行否會批貸款。

　　銀行當(dāng)然要根據(jù)你的收入來做出判斷，因此，還要給銀行提供必要的月收入證明。通過這個過程，銀行會對你考核，若你的工資薪酬達(dá)到你申請的貸款額度，這就好辦了。如若沒有達(dá)到要求，銀行是會拒絕你的貸款請求的。

　　工作不穩(wěn)定會被拒貸

　　有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

　　年齡太小會被拒貸

　　想為孩子買套房，這是很多家長的想法，但是未成年子女可以直接貸款嗎？答案是否定的，銀行并不會受理這類人的房貸申請。

　　因為按照相關(guān)法律規(guī)定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力，沒有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發(fā)放貸款。

　　年齡太大也會被拒貸

　　雖然各商業(yè)銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴(yán)格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請貸款。

　　從各商業(yè)銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)來看，申請個人住房按揭貸款的借款人，男士年齡高不超過65歲，女士高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。

　　銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風(fēng)險。銀行本身就是盈利機(jī)構(gòu)，做任何，希望風(fēng)險小，能得到大的利益。上面所說的這種情況，會加大銀行的風(fēng)險，往往他們不會審批年齡偏大人群的貸款。

　　有經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決也會被拒貸

　　民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。

　　所買二手房房齡太大會被拒貸

　　與新房不同的是， 二手房辦理貸款時還要考慮房齡的問題。銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點(diǎn)不一樣。

　　可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高;房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。

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