7月本是房地產(chǎn)市場的淡季，但眼下的武漢樓市并不太冷清。上半年以來從谷底向上漲了好幾百元的房價(jià)，在7月依然堅(jiān)挺著;二手房開始“坐地起價(jià)”，達(dá)到2007年的價(jià)格高峰……

　　當(dāng)然，為這個(gè)行業(yè)津津樂道的是土地市場的重新狂熱，眾多一線大企業(yè)開始彼此奪土地，他們是那么地信心百倍，那么地出手不凡。

　　樓市是否此告別了一年多的低迷，開始走上復(fù)蘇?房價(jià)是不是已經(jīng)走過了調(diào)整期，開始重新向上?

　　從“流拍”到“搶地”

　　7月7日的土地拍賣，讓人們感受到了市場的炙熱。

　　當(dāng)天，今年的5次土地拍賣會舉行，武漢市拿出了5宗土地推向市場，這吸引了40多家開發(fā)商參與競拍。這之中，奪激烈的是位于東湖開發(fā)區(qū)鄭橋村一宗居住用地。

　　這一地塊占地面積約346畝，起價(jià)3.465億元。圍繞這一地塊，萬科、保利和金地這三大地產(chǎn)巨頭展開了激烈的競，三大巨頭輪番加價(jià)，相舉牌競一地塊。終，經(jīng)過了創(chuàng)紀(jì)錄的652輪競價(jià)后，萬科以7.275億元競得，價(jià)格比起拍價(jià)差不多翻了一番，據(jù)稱這也創(chuàng)下了武漢三環(huán)線樓面價(jià)新高。

　　此場景讓不少人感嘆，彷佛一下子回到了2007年。

　　成為后贏家的萬科，已經(jīng)兩年未出現(xiàn)在武漢的土地交易市場上了。闊別兩年后，萬科重新在武漢大手筆拿地，顯示了萬科對市場的信心。

　　其實(shí)，這一個(gè)多月前的上一次土地拍賣會上，已經(jīng)顯露出土地市場回暖的端倪。

　　6月4日，武漢舉行今年四次土地拍賣會，10宗地一次性全部出讓，保利、金地、福星惠譽(yù)等長時(shí)間不露面的地產(chǎn)巨頭，重新出現(xiàn)在競價(jià)現(xiàn)場。其中，珞獅路一地塊，吸引了保利、金地等3家公司參與競拍，經(jīng)過50輪緊張競價(jià)，終由金地集團(tuán)以3.068億元競得。

　　據(jù)武漢市土地交易介紹，今年上半年以來，該國有土地使用權(quán)招拍掛共成交土地32宗，成交總面積2681畝，成交總金額76.34億元。

　　年初的土地市場還是延續(xù)著去年的冷清局面，可隨著樓市慢慢回暖，地產(chǎn)商們慢慢重新有了拿地的信心與勇氣。

　　2月底的今年場拍賣會上，每宗地都有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)，沒有一宗地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)，全部以底價(jià)成交。

　　而2008年，土地市場則更是處于寒冷的時(shí)候。去年歷次土地拍賣中，由于市場持續(xù)低迷，知名開發(fā)商都在消化存量，沒拿一宗地，多次出現(xiàn)流拍。連續(xù)幾次土地拍賣會上，都沒有知名開發(fā)企業(yè)現(xiàn)身。武漢市國土資源房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年全市土地成交1300多畝，比2007年減少約2500畝，成交金額和樓面地價(jià)也大幅下降。

　　一切都變化得很快。從頻頻流拍到巨頭搶地，似乎市場又回到了的市場。

　　房地產(chǎn)行業(yè)也似乎一下子找回了信心。有人稱，地產(chǎn)巨頭相拿地，點(diǎn)燃了武漢樓市。還有不少持幣購房者開始擔(dān)憂，土地拍賣的狂熱將再次把房價(jià)推向高位。

　　房價(jià)已悄然抬頭

　　徐東附近的愛家國際華城二期，近均價(jià)上漲400元，從前期5800元/平方米漲至6200元/平方米。據(jù)了解，進(jìn)入7月來，不少樓盤開始有小幅提價(jià)，城區(qū)的樓盤有的每平方米上漲了500元以上。

　　正是因?yàn)闃鞘械幕嘏蟪潭鹊卮碳ち碎_發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

　　一大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱：房地產(chǎn)市場的回暖，是花大價(jià)錢拿地的底氣。武漢市土地交易人士也分析稱，國家相對寬松的金融政策和擴(kuò)大內(nèi)需的一系列措施，使得房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)，也在土地市場上反映出來。

　　2007年底，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入調(diào)整期，市場跌入冰點(diǎn)。樓市出現(xiàn)大規(guī)模的打折、降價(jià)等促銷活動，但依然異常低迷。

　　但2009年春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場開始慢慢地回暖，這一逐步升溫的行情一直到現(xiàn)在。這幾個(gè)月來，武漢市住房銷量都是逐步攀升，價(jià)格也是重新走上堅(jiān)挺。

　　3月，武漢商品住房成交大幅回升，主城區(qū)銷售商品住房約6000套，全市商品房成交超過一萬套。隨后武漢樓市在穩(wěn)定的價(jià)格上，月銷量連續(xù)突破一萬套。

　　武漢市國土房產(chǎn)局公布的上半年“武房指數(shù)”顯示：上半年商品住宅銷售577萬平方米，同比增長153%。樓市悄然而來的由此可以看出。另外，武漢市二季度商品住房均價(jià)為5195元/平方米，每平方米均價(jià)已經(jīng)比去年四季度上升了約700元。

　　據(jù)武漢搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年以來，在主城區(qū)10大片區(qū)，已有近50家樓盤出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上漲，占到了樓盤一半左右。武漢天地、新長江國際、融科天城、金地國際花園等樓盤，平均每平方米少則上漲1000元，多則漲了3000元。

　　一些購房者突然發(fā)現(xiàn)，武漢城區(qū)一些樓盤的標(biāo)價(jià)已超過2007年的高峰。

　　二手房市場也是水漲船高，甚至比新房還要。現(xiàn)在城區(qū)已經(jīng)很難尋得5000元以下的不太舊的二手房，均價(jià)基本和2007年高峰時(shí)相當(dāng)。據(jù)武漢市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，上半年武漢主城區(qū)二手房成交量達(dá)到了14239套，超過了去年全年成交量。尤其是二季度成交量達(dá)到12078套，比一季度暴漲5倍。在銷量帶動下，二季度二手房均價(jià)比去年同期上漲8%。

　　泡沫會否重現(xiàn)?

　　對于此輪回暖行情的形成，分析人士普遍認(rèn)為，開發(fā)商的主動降價(jià)以及宏觀政策利好，使得去年積累的剛性需求得以釋放。別是金融信貸方面較為寬松的環(huán)境對房地產(chǎn)市場起到了顯著的“輸血”作用。央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款新增量達(dá)4661.76億元，同比增幅超過150%。

　　一開發(fā)商稱，“我們以前以為市場要到2009年下半年才能回暖，事實(shí)看來已經(jīng)提前了。”這樣的市場行情一方面使得開發(fā)商有拿地的信心，另一方面也有拿地的必要。

　　經(jīng)歷了上半年的回暖，不少開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了資金回籠，資金鏈已有較大改觀。此外，在寬松的信貸政策下，他們的資金已不成問題。

　　而一線房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過今年上半年的銷售高峰后，已經(jīng)急迫地需要新的土地儲備以啟動新項(xiàng)目。比如兩年沒有拿地的萬科，要保障投資開發(fā)規(guī)模不減小，市場占有率不降低，必須拿下大宗土地。這也是持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

　　在武漢之外的眾多一線城市，“地”概念已經(jīng)不斷地被重新提起。這正是眼下大開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q的表現(xiàn)。

　　7月23日，上海、杭州兩地土地市場同日誕生兩塊今年的新“地”。上海“地”由金地集團(tuán)以30.48億元總價(jià)納入囊中，杭州“地”則花落義烏中國小商品城房地產(chǎn)公司。前者成為了今年以來上海總價(jià)貴的住宅用地，后者則以20650元/平方米的單價(jià)，創(chuàng)下今年杭州樓市之。

　　此前6月30日，中化方興以40.6億元的天價(jià)拍得北京市朝陽區(qū)一地塊，刷新了北京以及全國土地市場單幅土地的高成交記錄。

　　不過，武漢市有關(guān)房地產(chǎn)部門人士稱，目前武漢土地市場、房地產(chǎn)市場都還是理性的回暖，沒有進(jìn)入狂熱的狀態(tài)。

　　對于下半年的房地產(chǎn)市場走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍較為看好，認(rèn)為目前房價(jià)比較堅(jiān)挺，將繼續(xù)處于穩(wěn)步的恢復(fù)期。不過，也有人擔(dān)憂，土地市場的會刺激房價(jià)的迅速上漲，從而使得房地產(chǎn)泡沫重現(xiàn)。（張陽春 馬帥）