近期，轟轟烈烈的“租售同權(quán)”還沒有落下大幕，更為震驚的“房產(chǎn)稅”竟然已經(jīng)來了！目前陜西省政府印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》！對陜西省城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅進(jìn)行了詳細(xì)說明。

其實，如果大家有時間，找出陜西公布的這份《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法和房產(chǎn)稅實施細(xì)則的通知》看看，就一目了然。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計算繳納。但規(guī)定五類房產(chǎn)可以免收，其中包括「個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)」。

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

《通知》中提到的房產(chǎn)稅，是針對營業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營且在房管部門備案的才需要繳稅。

也就是說居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營性的房產(chǎn)和租賃市場會受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡單來說，房子你自住就不收稅，如果出租了就要收稅了！

真正的房產(chǎn)稅改革其實已經(jīng)加快了進(jìn)程，重慶和上海先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。

重慶：對于房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的0.5%征稅；對于房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

上海：征收對象是指暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。適用稅率暫定為0.6%。

實際上這樣的房產(chǎn)稅，才是我們現(xiàn)階段一直在談的房產(chǎn)稅，才是我們該關(guān)注的重點(diǎn)，這樣的房產(chǎn)稅試點(diǎn)若是在一線城市普及，或者有強(qiáng)省份多個省會跟進(jìn)，才是真真正正房產(chǎn)稅改革的信號！

當(dāng)初重慶上海的試點(diǎn)，只看房產(chǎn)持有情況，不看是不是用于出租經(jīng)營。雖然規(guī)定一套房免征，但二套房以上可是實實在在需要征收的。

我們從2011年以來上海、重慶兩地房價走勢來看，房價依然是明顯的上漲，另外值得注意的是2011年以后也沒有其他城市進(jìn)行房產(chǎn)稅響應(yīng)，可以說房產(chǎn)稅的推行并達(dá)到預(yù)計的效果，還有很長的道路要走!

上海歷年新建商品房均價（圖）

相信大家對于房產(chǎn)稅的出臺也是有喜有憂，喜的是可以提高投機(jī)客炒房成本，憂的是擔(dān)心政策會給自己帶來負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)稅出臺的目的，除了規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系外，另外明確有抑制房產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房價的功能，所以稅率并不會很高，大概每年千分之5到千分之10。一套百萬的房子一年交5000到1萬，還很可能給你免征面積，所以對于大多數(shù)自住家庭來說，頂多就跟物業(yè)費(fèi)差不多。

但是如果你的房子多，那么很可能會有階梯式的懲罰稅率，這個最高可能會加到3%，北京你要有5套房，這下半輩子可能會很悲慘，一個月大幾萬的房產(chǎn)稅會拖垮你的收入。

在大城市，至少房子還有升值的空間，可是三四線城市囤房的人可就悲催了，賣又賣不掉，租也收不上價，還得承擔(dān)維護(hù)成本，到時還要面對亞歷山大的房產(chǎn)稅。

答案很簡單，就是解決地方政府收入問題。

現(xiàn)在的地方債風(fēng)險已經(jīng)很嚴(yán)重了，有數(shù)據(jù)顯示，2019年將是地方債的償債最高峰。其實現(xiàn)在之所以有些地方還在大力賣房，也與這一點(diǎn)不無關(guān)系。但是，地方政府要還債，必須取得其他的收入來源，畢竟土地也是有限的，靠賣地來維持運(yùn)作、靠操控土地價格賺錢，這種靠天吃飯的思路是行不通的。

那么這時候，既然新增土地增量貢獻(xiàn)收入行不通了，就可以向既有存量房產(chǎn)下手了，那些有多套房的有錢人，就可以成為征稅目標(biāo)了。

所以說，不管是近期的租售同權(quán)還是這次的房產(chǎn)稅政策，都是國家房地產(chǎn)調(diào)控的方式，對于剛需來說，影響并不大。因為房價并不會因為房產(chǎn)稅下降，房產(chǎn)稅影響最大的是投資客的需求量，并不會直接引發(fā)房價的下跌。

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