曰：無而太!

　　太——這一概念影響了儒學(xué)、道教、法家、兵法等中華流派和學(xué)術(shù)，先賢運(yùn)用太理論便悟出不少用兵和競技之道。

　　商場如戰(zhàn)場!久經(jīng)沙場的開發(fā)商們，是深諳兵家之道的。在經(jīng)歷了前一段時(shí)間的熱賣之后，不少開發(fā)商都打起了“太”——上半年轟轟烈烈、高調(diào)宣傳、N次開盤、活躍的猶如兔子般的加推項(xiàng)目，在7月忽然變身“沉默的羔羊”!如此巨大的轉(zhuǎn)變，是因?yàn)槭袌隼淞藛?

　　“瘋狂兔子”突然偃旗息鼓

　　先賢從用兵和較技中認(rèn)識到一條真理：天下有常勝之道日柔，上善若水，柔可以克剛，避實(shí)以擊虛，持后而處先。

　　這條真理，可以簡單的用四個(gè)字概括——以退為進(jìn)。

　　7月份，武漢的商品房在售項(xiàng)目明顯減少。據(jù)記者了解，的確有少數(shù)項(xiàng)目是因?yàn)榻?jīng)歷熱賣后已經(jīng)售罄，但更多的樓盤是捂盤惜售，暫時(shí)不再推盤。退而觀望，以觀后市，尋找機(jī)會(huì)大舉“進(jìn)攻”。

　　采訪中記者了解到，除了正常銷售導(dǎo)致可售房源減少的因素外，在一些片區(qū)，多個(gè)項(xiàng)目在經(jīng)歷前一段時(shí)間的熱賣之后打起了“太”，原本已經(jīng)確定開盤的項(xiàng)目突然間又“偃旗息鼓”，變得悄無聲息，詢問下往往以銷售證未取、手續(xù)不全為由進(jìn)行回復(fù)。

　　“不是我們不想賣房，項(xiàng)目內(nèi)部也存在著很大分歧!”有開發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士爆料，目前決策層對何時(shí)放盤，具體放量也是舉棋不定、論不休，這是目前不少項(xiàng)目暫時(shí)停止推盤的主要原因。

　　“年初的熱賣可以說是領(lǐng)跑了整個(gè)武漢市場，而當(dāng)時(shí)的低價(jià)開盤正是的根本因素，隨著客戶量的不斷積累、地的冒出，漲價(jià)也是順理成章，然而漲多少合適，沒人敢打這個(gè)包票。房價(jià)到底應(yīng)該定多少?實(shí)在是進(jìn)退兩難。”該人士私下坦言。

　　事實(shí)上，目前在武漢樓市扮演捂盤角色的，不是項(xiàng)目，有不少雖業(yè)績平平，但銷售壓力并不大的樓盤也加入了捂盤隊(duì)伍。

　　江岸區(qū)的某樓盤，自開年以來，銷售一直比較穩(wěn)定，雖不像一些項(xiàng)目一樣短短幾個(gè)月便售罄，但由于周邊在售房源并不多，競不算激烈，該盤目前已無太大銷售壓力，便也捂起盤來觀后市。

　　“沒有一個(gè)商人是不追求利潤大化的，”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，“我們這個(gè)片區(qū)馬上會(huì)有新盤入市，他們定價(jià)多少、推盤量如何、產(chǎn)品形態(tài)是怎樣的，這對我們今后的策略有著至關(guān)重要的影響。因此，我們先停止銷售，看看他們的情況再做打算。”

　　可見，不管是的，還是成績一般的項(xiàng)目，在7月——這個(gè)年中都選擇了暫時(shí)退出市場，靜靜觀望。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　三十六計(jì)計(jì)瞞天過海中有：備周則意怠，常見則不疑，陰在陽之內(nèi)不在陽之對。

　　是說危險(xiǎn)的事物往往不是與安全事物相對，而是隱藏在安全的事物后面。

　　關(guān)注武漢樓市的人可以很容易發(fā)現(xiàn)，近日，媒體上關(guān)于某某項(xiàng)目如何、開盤售罄、淡季飄紅等關(guān)于銷售成績的軟性宣傳明顯減少。除捂盤現(xiàn)象增多導(dǎo)致宣傳銷售的項(xiàng)目減少之因素外，在售項(xiàng)目的低調(diào)宣傳是主因。

　　近日，記者在采訪中遇到了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。漢口一樓盤告知記者該盤舉辦活動(dòng)，但當(dāng)記者前往采訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤當(dāng)天除舉辦其所說的活動(dòng)外，同時(shí)還有更大的活動(dòng)——開盤!

　　通常，樓盤開盤前夕，開發(fā)商都會(huì)竭力做大規(guī)模的媒體宣傳，唯恐宣傳力度不夠。此次，為何對開盤消息選擇沉默呢?面對記者的疑惑，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人笑言：“我們這次的推盤量很小，而且價(jià)格相對以往上漲了不少，算是一種嘗試，也試探一下市場的可接受程度和限在哪里!”

　　原來，開發(fā)商此舉是為了試水——若這次開盤效果好，再啟動(dòng)宣傳，同時(shí)為后期產(chǎn)品大規(guī)模漲價(jià)上市做宣傳準(zhǔn)備;若漲價(jià)不成功、此次開盤賣的不好，但由于推盤量不大，而且事先沒有大規(guī)模宣傳，不會(huì)造成不好的影響，開發(fā)商再依情況調(diào)整價(jià)格也不遲。

　　由此，“瞞天過海”一招便被在售項(xiàng)目的開發(fā)商們演繹的爐火純青。

　　開發(fā)商心態(tài)：哥沒有休戰(zhàn)，哥是轉(zhuǎn)入暗戰(zhàn)

　　套用一句網(wǎng)絡(luò)流行語來描述開發(fā)商的7月心態(tài)：哥沒有休戰(zhàn)，哥是轉(zhuǎn)入暗戰(zhàn)!

　　在傳統(tǒng)淡季的7月，開發(fā)商們或是表面偃旗息鼓、或是變身沉默羔羊，一改往“月”乘勝追擊的勢頭，表面上停下腳步、避暑三伏天大玩低調(diào)，實(shí)則是蠢蠢欲動(dòng)，醞釀提價(jià)再售的大計(jì)劃。

　　可見，不管是暫時(shí)熄火的捂盤惜售派、還是不再宣傳、低調(diào)開盤的沉默羔羊派，都是開發(fā)商們玩火七月的招數(shù)罷了。面對7月樓市，記者想說：兔子依舊瘋狂，羔羊是暫時(shí)!