各種稅費占房價的20%

　　鄭州一位開發(fā)商昨日提供了一份樓盤成本清單，清單顯示，各級行政部門所收的稅費占房價的20%。

　　這個樓盤處于鄭州市區(qū)內(nèi)，屬于城中村改造項目，2007年底動工，目前已進入預售階段，銷售均價每平米5000元。

　　商品房的成本構(gòu)成主要有三部分：土地、建安費用，還有是政府的各項稅費。這份清單顯示，地價每平方米2000元，占房價的40%。建安成本每平方米1500元，占房價的30%。而那些名目繁多的稅費占房價的20%。

　　這位房地產(chǎn)開發(fā)商說：“人防收費、消防收費、建委收費、規(guī)劃收費、土地收費、房管收費、評價收費，安全收費，治安收費……這些收費項目至少有30項，涉及20多個部門，占房價的10%。再加上營業(yè)稅、所得稅，每平方米稅費成本達到了1100元左右。”

　　全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席超斌告訴記者，這份清單和他掌握的情況完全一致，“和15年前比，當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的稅費增加了30%，不收費項目在增加，收費標準也在升高。”

　　相關(guān)部門還有隱性暴利

　　超斌告訴記者，這還不是所有成本，房地產(chǎn)開發(fā)的隱性成本高。

　　以融資為例，超斌說：“背后的銀耗子在吃著他的糧食，少是給3個點，3%給了銀耗子，甚至有的給10個點。”結(jié)果還是羊毛出在羊身上，這些收費終都會進入房價，由購房者承擔。

　　記者發(fā)現(xiàn)，當?shù)卣嚓P(guān)部門還在收費時搞壟斷。例如設計圖復核費，必須交給部門下設的規(guī)劃勘察設計院。

　　規(guī)劃勘察設計院是如何拿到復核權(quán)的呢?這里的負責人拒絕了記者的采訪。超斌告訴記者，根據(jù)他的調(diào)查，抗震圖紙審核費、環(huán)境影響評估費、設計圖紙復核費等，都屬于同一性質(zhì)，表面上看主管部門不直接收費，但通過指定收費公司，實際上是在變相收費。房地產(chǎn)暴利中間，包含著這些部門的隱性暴利。

　　開發(fā)商為賺錢改容積率

　　記者對開發(fā)商提供的成本清單仔細核算以后，有了一個意外發(fā)現(xiàn)。這處樓盤樓面地價2000元，建安成本1500元，各種收費448.66元，稅金650元，資金成本450元，總成本相加達到5048.66元,而這處樓盤的平均售價有5000元。也是說，這個樓盤的開發(fā)商辛苦到頭每平方米還會倒貼48.66元。

　　開發(fā)商如果想不賠錢，這樓又得怎么蓋呢?當?shù)啬撤康禺a(chǎn)開發(fā)商：“現(xiàn)在(蓋房)跟高速超載一樣，不超載我們賺不著錢。除非多蓋點房，多蓋點高度是超載，汽車拉貨到廣州，拉著一車貨，超載一路罰款，一路收這費收那費，不超載拉到廣州不賠錢了?你得超載。”

　　樓房是如何超載的呢？當?shù)匾?guī)劃局一位副局長曾透露，很多樓盤都超過了國家規(guī)定的高容積率，房屋密密麻麻，非常擁擠。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有部分開發(fā)商在競標土地時，與審批部門打好招呼，用較低的容積率逼退其它競對手，在拿到土地后，再想方設法提高容積率。

　　“超載”的房地產(chǎn)能走多遠?

　　無論是地價在推高房價，還是各項稅費抬高了房價，反正是地方各個行政部門從房價中切走了一部分蛋糕。

　　我們關(guān)心的是，這部分蛋糕被切走之后，后究竟用在了何處?是否蓋起了更多的保障性住房，讓更多的困難家庭有了自己的歸宿?是否改善了城市的水電、交通和綠化，讓大家享受更美好的環(huán)境?是否補貼了城市的公共開支，讓市民的生活保持在一個穩(wěn)定水平?

　　在房地產(chǎn)市場充滿重重迷霧，關(guān)于投機、炒作、暴利、泡沫的口水戰(zhàn)日漸升級，在高房價壓得普通百姓喘不過氣的時候，給上面這些問題一個肯定的正面的回答，是各級行政部門必須堅守的責任。

　　分清各自的責任和義務，在道理上并不難。關(guān)鍵是誰都怕動了自己的蛋糕。