去年，全國熱點城市房價瘋漲，

　　多地緊急發(fā)布限購政策。

　　今年，再看這些城市的房價，

　　多是這樣的

　　然而，

　　在一二線城市持續(xù)調控、

　　部分城市房價走低的情況下，

　　三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。

　　業(yè)內分析認為，

　　這說明三四線城市購房政策相對寬松，

　　市場受追捧。

　　未來樓市將持續(xù)分化，

　　調控政策也會堅持“打地鼠”。

　　今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。

　　據(jù)中原地產統(tǒng)計，9月多達45個城市發(fā)布了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截至10月24日，年內全國房地產調控政策已接近180次。

　　就在今天，

　　湖北省住建廳發(fā)出

　　《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》

　　要求各市、州、縣按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。

　　通知要求，各市、州、縣人民政府要以促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展為目標，加強對市場的動態(tài)監(jiān)測、精準分析和政策研究，及時調整、取消不符合市場實際的政策措施。要合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調。

　　對房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區(qū)域，通知要求當?shù)貙Ψ潜镜貞艏用駥嵭邢拶徬拶J措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調整住房公積金貸款、商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例。同時，我省將加快培育和發(fā)展住房租賃市場，由武漢市承擔國家住房租賃試點的責任，為全省提供可復制、可推廣的經驗。

　　對住宅用地供應，通知要求合理安排住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。對消化周期在36個月以上的，停止供地;36-18個月的，減少供地;12-6個月的，增加供地;6個月以下的，須顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。經營性房地產用地出讓競價溢價率超出一定比例時，縮短全額付清土地出讓金的時間。

　　此外，通知還要求加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發(fā)企業(yè)合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可;對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格。同時，我省將持續(xù)開展房地產市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標價、違規(guī)開展購房融資等行為。

　　其實，近幾個月，

　　湖北多地已相繼出臺了樓市新政。

　　9月13日 孝感

　　今年9月13日，孝感市政府召開“控房價、穩(wěn)市場”工作專題會議決定，對孝感城區(qū)購房實行限購限貸。

　　非孝感戶籍居民(引進人才除外)在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房;本地居民購買二套房，首付比例調高至50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%以上;停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

　　9月23日 武漢

　　9月23日，武漢市房管局發(fā)布通知，進一步加強商品房預售管理規(guī)范銷售行為。

　　這份《通知》，是短期內，武漢市再次對“開發(fā)商拒絕公積金貸款”叫停。

　　10月31日 襄陽

　　10月31日，襄陽市房管局接到市政府辦公室發(fā)布的加強市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。

　　襄陽也成為本輪調控中，湖北首個限售的城市。

房子是用來住的，不是用來炒的！

相信這句話正慢慢得以實現(xiàn)！

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