日前，武漢某樓盤內(nèi)，漲了3次價。從一大早售樓部上班，到晚上打烊，樓盤以每平米200余元的幅度，嗖嗖上竄了3次。當下的價格相較去年的低點，已上漲1000元/平方米。

　　不如此，近期，全國各主要城市，均存在“跳漲”現(xiàn)象。其中，深圳、北京等城市的部分樓盤價格已逼近2007年的高點。

　　“狂歡后，總有人來收拾殘杯冷炙。”經(jīng)濟學家鐘偉如此形容當下的樓市。

　　通脹猛于虎

　　雪松/重慶市政府研究房地產(chǎn)約研究員

　　通脹的聲音隨著新增貸款的增大而讓市場感到恐慌。股票市場節(jié)節(jié)飆升，樓市芝麻開花，地方政府推波助瀾。相對于政府，企業(yè)如大海中的一葉孤舟;相對于企業(yè)，個體如大海中的一葉孤舟。

　　的問題也許更為復雜，不是洪水來不來，而是洪水從那個方向來的問題。上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)出來了，漂亮的經(jīng)濟增長下面，暗礁涌動。6月CPI下降1.7%，PPI下降7.8%。7.4萬億沒有換來CPI與PPI的上行，供應過剩，實體通縮已如此顯而易見。盡管股市還在飛漲，盡管樓市還在喧囂，但下落的塵埃已經(jīng)如此清晰可見。

　　一旦通脹來臨，中國經(jīng)濟將面臨前所未有的考驗。

　　房企將重回難過的日子

　　楊紅旭/易居(中國)研究院分析師

　　目前，部分城市在2008年房價泡沫尚未完全擠出的背景下，重新制造泡沫，必然引發(fā)政府監(jiān)管層的憂慮。由于隨著價格上漲，剛需已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒，流動性過剩引發(fā)的對未來通貨膨脹的憂慮，使投資需求開始進人樓市。目前一線城市的房價漲速明顯脫離了宏觀經(jīng)濟面。

　　因此，勢必使本輪房地產(chǎn)調(diào)整周期拉長，有可能由之前業(yè)界預期的“U”形軌跡，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;W”形。“W”形的底部已于今年一季度出現(xiàn)，二個底部有可能在今年年底或明年出現(xiàn)，是二個底部的深度可能難以超過個底部。屆時，地產(chǎn)企業(yè)又將回到2008年難過的日子，且難過的周期，將遠超過1年。

　　購房者太燒包

　　陳聯(lián)科/地產(chǎn)評論人士

　　目前，房價遠遠高出居民購買力是不的事實，可是在這樣的高房價背景下討論“原罪”時，得出的結(jié)論卻是供應方(作為土地供應方的政府和房屋供應方的開發(fā)商)都很委屈、都很無辜。如果我們相信這些，那么結(jié)論能是需求方太“燒包”了:有錢的“燒包”想多買房，沒錢的“燒包”累死也要按揭一套，剛剛變得有錢的又“燒包”想要改善下居住條件。這些“燒包”的需求是大家日常談到的城市化背景下的剛性需求。

　　總之，如果樓市再度掉頭向下，那么，現(xiàn)在瘋狂人市的購房者，將先付出慘痛代價。