國土資源部日前公布了對全國620個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地成本的調(diào)查結(jié)果，得出“中國地價(jià)占房價(jià)平均為23.2%”的結(jié)論，隨即在業(yè)內(nèi)掀起了軒然大波。昨日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一表示，官方公布地價(jià)成本是好事，但有兩個(gè)關(guān)鍵問題需要計(jì)算在內(nèi)，否則國土部的結(jié)論經(jīng)不起考驗(yàn)。

　　地價(jià)與房價(jià)有時(shí)間差

　　“一個(gè)方面是國土部公布的地價(jià)是按項(xiàng)目當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格，這與后來房地產(chǎn)銷售時(shí)的價(jià)格不是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，這有了時(shí)間差的問題。”朱中一表示。

　　國土資源部用以前拿地的地價(jià)，來比較現(xiàn)在房屋銷售的價(jià)格，這肯定是把土地占房價(jià)的比重算低了。除了2008年有略微的下降外，中國的土地價(jià)格一直都是上漲的。賈玉鵬認(rèn)為，從拿地到銷售，需要1年左右的時(shí)間，而1年后的土地已經(jīng)大幅升值，房價(jià)也會(huì)大幅增值。所以算地價(jià)占房價(jià)比肯定是需要拿現(xiàn)在土地的價(jià)格與現(xiàn)在的銷售房價(jià)，或者拿當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格，除以當(dāng)時(shí)同區(qū)域樓盤銷售的價(jià)格，這樣的比較才會(huì)有意義。

　　另外一個(gè)關(guān)鍵問題，是土地增值稅的計(jì)算。朱中一表示：“土地增值稅也很重要，它肯定是跟地價(jià)密切相關(guān)的，所占比重較大。我感覺在國土部公布的地價(jià)中，土地增值稅這塊是缺少的。”如果加入到土地成本里面，土地占房價(jià)比肯定會(huì)提高。

　　業(yè)內(nèi)不愿具名的分析人士表示，此次國土部和開發(fā)商的議還是各自的立場不同，國土部此次計(jì)算的地價(jià)占房價(jià)23.2%的比例是并不全面，也比實(shí)際偏低。國土部的目的是向外界傳達(dá)，并不是政府部門收土地出讓金高而推高了房價(jià)。而開發(fā)商顯然也不愿意被扣上暴利的帽子。