40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？首先有必要這里跟大家說(shuō)一下產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：

　　2010年開(kāi)發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買(mǎi)入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010+70=2080，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算了，到2014年買(mǎi)入，房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。

　　然后就是從土地性質(zhì)、落戶等情況介紹幾類產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別。

　　1、土地性質(zhì)不同

　　在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。

　　70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。

　　50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

　　40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)。

　　2、房屋價(jià)格不同

　　由于三類土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前兩類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

　　3、落戶情況不同

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。

　　4、使用貸款情況不同

　　40年和50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

　　5、生活成本不同

　　然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢(qián)，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。

　　6、風(fēng)險(xiǎn)性不同

　　最后就是風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。

　　其實(shí)仔細(xì)研究不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇買(mǎi)40年或者50年產(chǎn)權(quán)房子的人，很多都是看中了其較低的價(jià)格，以及不受限購(gòu)政策限制，因此商住房的購(gòu)買(mǎi)者主要有兩類人：

　　一是剛畢業(yè)沒(méi)多久，手里資金有限或者沒(méi)有獲得購(gòu)房資格的剛需族，打算先買(mǎi)個(gè)商住房先過(guò)度一下，以后再賣掉換成普通住房。

　　二是投資客，買(mǎi)了商住房出租出去獲得租金收益，或者未來(lái)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賣掉變現(xiàn)。

　　買(mǎi)房的時(shí)候還是得基于自己的實(shí)際需求，弄清楚不同產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別，畢竟各地對(duì)于商住房的態(tài)度有差異，要格外留意政策風(fēng)險(xiǎn)。

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