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貸款買(mǎi)房 等額本息和等額本金哪個(gè)劃算?

2018年04月12日 16:22     小編:胡蘿卜     仙桃房網(wǎng)     點(diǎn)擊:2202

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  ?一般向銀行貸款有兩種方式:等額本金法等額本息法。許多人對(duì)這兩種方法不甚了解,以至于在貸款方面吃了大虧。


  等額本息法


  等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同,即本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變。在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。


  等額本金法


  等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài),它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ,然后逐月減少,越還越少。在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。


  在一般的情況下,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。


  兩者主要區(qū)別


  等額本息法的特點(diǎn)是:所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加。


  等額本金法的特點(diǎn)是:第一個(gè)月的還款額最多 ,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用本金法,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少。


  應(yīng)該選哪種還款方式?


  如果你的收入來(lái)源主要來(lái)自工資,并且喜歡攢錢(qián),很少做投資或理財(cái),還款壓力不大,那么可以等額本金,因?yàn)樵谶@種情況下閑置在手中的資金是白交利息,而且由于通貨膨脹存的錢(qián)也在貶值,得不償失,不過(guò)手中有存款確實(shí)能帶來(lái)些心理上的安全感。


  如果你的主要收入來(lái)源是經(jīng)營(yíng),不論是個(gè)體還是搞企業(yè),相信這些錢(qián)在你手中一年至少也能增長(zhǎng)個(gè)10%,你可以擴(kuò)大規(guī)模,開(kāi)分店,多進(jìn)貨,生意才越做越大,那么就選擇等額本息,盡量把銀行的錢(qián)多留在自己手中。如果你收入來(lái)源是工資,喜歡做一些投資或理財(cái),要衡量好自己的收益率和銀行間的利差,可以采用等額本息加提前還款的方式,就是在投資環(huán)境不好的情況下部分提前還款降低付給銀行的利息。


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