2018年已經(jīng)過去了一半，你年初定下的買房計劃完成了嗎？剛需買房一定要趁早，這是許多人的共識，如果上半年還沒有選中房子，那么下半年一定要努力了，畢竟現(xiàn)在政策調(diào)控下，房價目前較為穩(wěn)定，確實是個買房的好時機，那么剛需買房族尤其是初次購房者需要注意哪些問題呢？小編給大家?guī)讉€中肯的建議。

　　1、根據(jù)需求做預(yù)算

　　購房者根據(jù)自己的實際需求和實際能力進行購買。買房不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對于剛需購房者來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需超出自己能力范圍的購買過大的房子，否則會影響了自己目前的生活品質(zhì)?，F(xiàn)在購房大多數(shù)的人都是需要貸款的，因此在購房的時候需要對自己的還貸能力進行一下預(yù)估，每月需要還的房貸是一項艱巨的任務(wù)，在購買之前需要根據(jù)自己的情況做一個長期的還貸規(guī)劃。需要注意的是，很多人在算每月還款額的時候，覺得現(xiàn)在的利率太高，現(xiàn)在買房太虧，然而目前的利率并不是史上最高值，何況買房是人生大事，房住不炒，買了房住著舒服最重要。

　　2、選擇靠譜開發(fā)商

　　曾經(jīng)有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、質(zhì)量太差的情況。因此，現(xiàn)在很多購房在買房時都選擇大品牌開發(fā)商，這種想法是沒有錯的，大開發(fā)商實力強，有投資眼光也注重公司名譽，而且在區(qū)位、設(shè)計、配套服務(wù)等多方面更加具有優(yōu)勢，還能帶動整個片區(qū)的升值。但是也不保證不會出現(xiàn)問題，很多大牌開發(fā)商在進入二三線城市的時候出現(xiàn)了減配的情況，房屋質(zhì)量并沒有想象當中的好，在很多城市也引發(fā)過購房糾紛和維權(quán)現(xiàn)象。因此購房者可以多上網(wǎng)查詢，要選擇口碑比較好的開發(fā)商，無論是本土房企還是大牌房企，能真正建造出好房子的開發(fā)商才值得去信任。

　　3、地段區(qū)位很關(guān)鍵

　　買房不僅僅買的是容身之所，更是對生活方式的選擇，它可以決定你未來生活品質(zhì)的高低。對于年輕剛需購房族來講，買房不必一步到位，但周邊配套卻十分重要，畢竟年輕人都追求高品質(zhì)的生活水平。所以買房時要將配套放在首位設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、醫(yī)療資源豐富的社區(qū)當然是大部分剛需購房者的理想選擇，但是往往在價格和需求之間難以兩全?，F(xiàn)在的很多新建新房大多在較遠的新區(qū)，如果不得不選擇相對偏遠的區(qū)域，也要盡量選擇靠近主干道、臨近軌道交通站點的房子，同時，也要清楚該樓盤所在區(qū)域的未來規(guī)劃，因為買房子不僅僅是買在當下，更是買在未來，升值潛力好對房子未來的租售也會有好處。

　　4、戶型方正實用最好

　　根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉，不應(yīng)求大求全。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。另外在房子面積不大的情況下，方正的戶型是不二選擇，減少拐角空間會讓實際居住環(huán)境較大化。戶型整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，而且允許有一些“溢”出來的邊角。最好能做到干濕“分離”、動靜“分離”，廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，而遠離臥室、客廳，衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

　　5、物業(yè)服務(wù)同樣重要

　　很多剛需購房者都會忽略物業(yè)服務(wù)這一項，殊不知優(yōu)秀的物業(yè)管理公司和合理的物業(yè)費可以為一個小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護，使得房產(chǎn)保值升值，調(diào)查顯示物業(yè)水平較高的小區(qū)二手房房源均價高于普通的二手房小區(qū)。所以對于物業(yè)公司管理水平一定不要忽視，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。因此，在購房的過程中，我們可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業(yè)管理公司進行管理，了解一下物業(yè)的口碑，并且對比一下物業(yè)的品質(zhì)。

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