2018年四季度各地樓市大概率降溫

    2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。8月樓市熱度已近“觸頂”，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。對于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。于四季度的樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。（信息來自新華網(wǎng)）

     在“金九銀十”尚未來到之時，市場上有人就立了flag：這屆“金九銀十”不行。唱衰之人理據(jù)充足，前有調(diào)控深入，后有消費降級，夾擊之下，市場必然淡然。然而打臉總是來得這樣快，仙桃9月商品房銷售成績猛烈上漲79%！

2017年9月—2018年9月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

說好的全國樓市降溫呢？仙桃除外？成交價格不斷上升！

    從9月初統(tǒng)計的各個樓盤價格可看出，當前仙桃樓市“4”字頭樓盤幾乎沒有了、“5”字頭樓盤越來越少，“6”字頭樓盤頻繁出現(xiàn)，近三個月成交價一直呈環(huán)比上漲趨勢。但小編從市區(qū)幾家售樓處了解到，九月以來，各售樓處的來電來訪都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

    據(jù)仙桃市房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，仙桃今年9月的商品房均價環(huán)比8月上漲了11.4%，今年老城區(qū)新盤確實很少，而在這一年上漲幅度較高的，開盤最多的是城南版塊和城西版塊。

    在7月后，仙桃相繼在8月和9月更是拿了超3000套房源的預售證，而通過仙桃房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，仙桃新房雖然在前三個時間成交量上有所下降，但平均價格在自7月份開始卻逐步上升。從2月至6月，平均房價一直穩(wěn)定在5000元/平米以下，但日前平均價格已超5600元/平米，這意味著買一套房又會增加6萬左右的成本。

    而二手房方面，我們可以看一下仙桃各區(qū)域小區(qū)的成交價格：城南版塊均價約6300元/平米、老城區(qū)版塊均價約5200元/平米、城東版塊均價約5000元/平米、城西版塊均價約5400元/平米。從新房和二手房均價的一個對比來看，現(xiàn)在二手房價格僵持，新房的趨勢也是毫不示弱。所以想在仙桃買到理想的房子依然是需要很多運氣成分的。

＊以上小區(qū)為仙桃部分小區(qū)，僅供參考。買仙桃二手房找楚房不動產(chǎn)，咨詢添加房小二“xtfw222”

金九買房落空？銀十買房需要注意什么？

    畢竟買房是一件大事，早一步怕買貴了，晚一步又怕房子漲，所以買房時機很重要，在國家嚴格控制房價的2018年，是留錢還是買房？買房需要注意什么呢？

    一、價格，樓盤均價并非買房之價

     銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但這個價格并不是買房的具體價格。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

    二、有足夠的資金付首付，有可持續(xù)收入付月供

     要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力進行預算估計，首付、稅費都需要考慮。其次要看自己目前的收入來源是否穩(wěn)定，是否能為預期提供充足的現(xiàn)金流。

    三、是否取得預售證，房屋質(zhì)量是否有保障

     預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，房屋質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

    四、不要進行口頭預定

     不要輕信售樓人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

    雖然全國樓市遭遇降溫期，引得購房者一時茫然失措，但仙桃樓市未必就會唱“涼涼”。對仙桃剛需型購房者來說，也許是上車的有利時機，”金九銀十“優(yōu)惠不斷推出，購房者只要牢記以上幾個買房注意點，就能有效選擇自己心儀的房源。

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買房路上讓你少走冤枉路...