不知道是不是越來月接近年底了，

　　最近咨詢仙桃買房的朋友越來越多了，

　　而且大部分網(wǎng)友咨詢的問題都是一樣的，

　　搞得小編很憂桑啊!!

　　小編接下來要告訴大家一個

　重 大 消 息!!!

　　近日，一場研究棚改政策的座談會在京召開，對2019年的棚改政策提出了多項要求，其中一點是政府購買為主導的棚改模式用棚改專項債取代。

　　此外，今年10月份召開的國常會，確定了“新3年棚改計劃”，而且還催促各地加快開工進度，加大配套基礎設施建設。

　　而所謂“新3年棚改計劃”，即2018年-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這無疑又將釋放巨量的購房需求出來。

　　棚改政策的每一點變化都牽動著房價的走勢，很多人對棚改的看法也是眾說紛紜。這一次，棚改計劃又重新提上議事日程，目的到底是什么?

　　棚改計劃重出江湖

　　一直以來，棚改計劃是中國房地產(chǎn)行業(yè)的重大工程，哪里有棚改，哪里的房子就開始蠢蠢欲動。但今年6月26日，國家開發(fā)銀行確認，暫停棚戶改革貨幣化安置項目審批，將審批權限全部上收總行。

　　市場一度認為棚改政策暫停了，三四線城市房價不會再上漲了。可如今不到半年的時間，國家又重提棚改政策。

　　這一次的3年棚改計劃改造各類棚戶區(qū)高達1500萬套，相比2015年-2017年3年改造的1800萬套棚改戶，相差無幾。

　　重拾樓市“老路”?房價又要一路狂奔嗎?

　　其實，這一次棚改計劃跟以往的政策有幾點不同，在過去3年，棚改政策以棚改貨幣化安置為主，這也是助推房價高漲的主因。棚改貨幣化安置在2014-2017年的比例一直在擴大，有一種愈演愈烈的既視感。

　　2014年，棚改貨幣化安置比例為9%，2015年為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%，2017年則達到了將近60%。

　　貨幣化安置的比例，在一二線城市中雖然只有20%上下，但在三四線城市已高達80%。其中，類似常州、沈陽和鄂爾多斯等城市均實行棚改100%貨幣化安置。然而這一次，住建部開始提出要因地制宜推進棚改工作，針對部分庫存不足、房價上漲壓力較大的城市，會采用新建安置房的方式替代。

　　“因地制宜”細細品味

　　這句話的意思就是如果一個城市房價比較低、庫存充足，那么還是采取原來的安置方式——棚改貨幣化安置。

　　這就意味著，房地產(chǎn)庫存充足、房價低的城市房價將會在明年引來一波癲狂。

　　值得一提的是，這一次，快點拆、快點建成了各地政府的催促令。

　　2017年，部分三四線城市借著棚改貨幣化的東風，撐起全國70%的購房需求，房價瘋狂上漲。

　　大家可以想想看，這些城市本身就是缺乏人口、資源、工業(yè)的支撐，一旦房價下跌，那么樓市完全可能出現(xiàn)崩盤的情況。要讓這些城市的樓市不崩盤，也只能重提棚改計劃，適時給這些房價助力，避免崩盤。

　　一言以蔽之，房價低的城市房價還要漲，房價有下跌趨勢的城市要穩(wěn)住，漲得太高的城市就歇一歇緩一緩。

　　最近的棚改政策相關會議釋放了一個信號：2019年將取消政府購買棚改模式，改為推進棚改債券發(fā)行的工作。這種政策的調(diào)整，其實背后是國家在調(diào)整三四線城市房價的上漲節(jié)奏。

　　棚改計劃其實就是屬于房地產(chǎn)投資

　　因此，棚改計劃重出江湖，實際上是順應經(jīng)濟下行的趨勢做出的決策，依然是為了穩(wěn)定經(jīng)濟。我們的樓價，其實在2014和2015年一直都處于較低的狀態(tài)，那個時候市場上并不是沒有需求，而是沒有刺激需求。這個時候，“漲價去庫存”這一政策就出爐了。

　　過去3年，棚改是為了調(diào)整房價;最近開始，棚改政策雖然有所改變，但貫徹政策方向的未來3年棚改計劃，依然是為了調(diào)整和穩(wěn)定房價。毋庸置疑，在當下的經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)依然一直支撐著地方政府財政。

　　在這里，小編還是要多啰嗦幾句了：買房這件事能早就別拖!你買或不買，房子都是越來越少，觀望沒有錯，選擇對了才是最重要的。那么仙桃哪里還有性價比高的樓盤呢?