【市場綜述】高位運行態(tài)勢不減 新老房源齊鬧市

　　中國指數(shù)研究院華中分院對武漢房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：本周(7.27-8.02)武漢商品房成交套數(shù)為2731套，相對于上周出現(xiàn)了明顯回落，跌幅為11.56%;成交面積為29.24萬平方米，相對上周下降了11.20%;銷售金額為15.34億元，環(huán)比下降了10.71%。本周的成交均價為5245元/平方米，環(huán)比上漲了0.54%。

　　在經(jīng)歷了較長時間樓市的高燒狀態(tài)之后，從本周的各項交易指標(biāo)來看，樓市略顯疲態(tài)，出現(xiàn)了一定程度的降溫。但本周成交量達(dá)到2731套，相對于往年的七、八月份而言，銷量仍然屬于高位運行狀態(tài)，單日平均銷售套數(shù)達(dá)到390套，單日平均銷售面積達(dá)到4.18萬平方米。

　　受到房源的鼓舞，近期老盤加推及新盤入市量也開始增大，恒大集團旗下的項目、萬科跨界公寓、融僑華府、日月山水、錦繡龍城、同安家園、黃陂廣場、水岸星城、友誼國際、保利心語、泰然南湖玫瑰灣等項目均以各種方式加推新房源，引發(fā)市場的關(guān)注，萬景國際和創(chuàng)世紀(jì)兩個漢口區(qū)域的新盤也在近兩周正式開盤。

　　往年開發(fā)商總是盡量避免在夏季開盤，因為炎熱的天氣會影響開盤的效果，七八月份往往是各種推售活動低迷的階段，但本年度的炎夏卻出現(xiàn)了推售高峰，供應(yīng)區(qū)域分布十分廣闊，使得近期樓市呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局。從近幾個月獲得預(yù)售許可證的項目數(shù)量來看，樓市的批準(zhǔn)上市量十分，與去年同期相比下滑幅度較大，本周也有兩個項目拿到預(yù)售資格，而且上市的體量較小，原本積壓著大量的庫存房源正被逐漸消化，可售的套數(shù)和面積也逐步減少。

　　【批準(zhǔn)上市】兩房、三房仍為主力戶型

　　根據(jù)武漢市開發(fā)辦可查詢的預(yù)售許可登記數(shù)據(jù)，本周有兩個批準(zhǔn)上市的住宅項目，位于武昌區(qū)沙湖畔的水岸星城，本周又批準(zhǔn)上市了一批新的房源，而且主力戶型以兩房、三房為主，供應(yīng)的套數(shù)為236套，供應(yīng)的面積為2.12萬平方米。此外，位于黃陂區(qū)灄口的灄陽新邑在本周也有新的房源供應(yīng)，面積為1.97萬平方米。

　　注：以上監(jiān)測區(qū)域并包括蔡甸區(qū)、新洲區(qū)及陽邏區(qū)

　　【市場交易】成交均價再次微漲

　　本周(7.27-8.02)武漢商品房成交套數(shù)為2731套，相對于上周出現(xiàn)了明顯回落，成交均價為5245元/平方米，環(huán)比上漲了0.54%。

　　在經(jīng)歷了較長時間樓市的高燒狀態(tài)之后，從本周的各項交易指標(biāo)來看，樓市略顯疲態(tài)，出現(xiàn)了一定程度的降溫。但相對于往年的七、八月份而言，銷量仍然屬于高位運行狀態(tài)，單日平均銷售套數(shù)達(dá)到390套，單日平均銷售面積達(dá)到4.18萬平方米。

　　【市場價格】成交價格回落可能性變小 價格上漲壓力增大

　　這兩周的成交均價均在5200-5300元/平方米之間波動，相對于六月底到七月底的周度成交均價而言，發(fā)生了微弱的回落，但相對于從年初開始維持了接近半年的5000元/平方米的價格均衡線而言，還是可以看出樓市的交易價在近兩個月已經(jīng)出現(xiàn)了一定漲幅，并且在寬松的貨幣政策的鼓勵之下，成交價格出現(xiàn)回落的可能性變得較小，價格上漲的壓力增大。