從7月份的日成交金額來看，連續(xù)幾天都是4萬平方米、2億元左右的日成交金額。這是武漢市房地產(chǎn)信息顯示的數(shù)據(jù)。7月份再次比上月平均上漲了160元。業(yè)內(nèi)人士認為雖然前幾個月土地多次流拍，商品房空置消化周期全國高，但大武漢的房屋剛性需求存在，未來武漢樓市漲幅沖高回落是必然。

　　2008年，武漢市土地掛牌成交樓面地價跌至約2000元/平方米。

　　由于去年不少開發(fā)商拿地意向不強烈，導(dǎo)致不少土地流拍。緊接著，今年2月27日，在武漢市土地交易舉辦的場土地拍賣會上，推出的9宗中小地塊全部成交。樓面地價達3234元/平方米。而此次土地拍賣會上9宗地塊全部成交，打破了去年以來每次土地拍賣會上都有土地流拍和延拍的局面。

　　在2009年三次土地拍賣會上，武漢市成功出讓3宗國有土地使用權(quán)，大連萬達斥資12.032億元，拿下江漢區(qū)黃金地段新華路142畝土地。

　　土地交易相關(guān)負責(zé)人告訴記者，為避免土地流拍的發(fā)生，今后土地拍賣前都會先摸底，再掛牌。在此次的摸底調(diào)查中，52塊土地吸引了200余家開發(fā)商的購買意愿。“開發(fā)商的信心正在顯現(xiàn)，武漢土地市場逐漸走出調(diào)整期，預(yù)示著房地產(chǎn)市場正步入良性發(fā)展。”

　　在經(jīng)歷了較長時間樓市的高燒狀態(tài)之后，相對于往年的七八月份而言，銷量仍然屬于高位運行狀態(tài)，單日平均銷售套數(shù)達到390套，單日平均銷售面積達到4.18萬平方米。7月份主城區(qū)5765元/平方米的均價比6月大漲160元，漲幅創(chuàng)一年來新高。

　　在各大片區(qū)中，東西湖房價漲幅大，接近6%，某業(yè)內(nèi)人士認為，三四月份武漢樓市回暖主要是因去年未買房者推動的，但此后的市場行情主要受宏觀政策影響，帶來的房價上漲是非理性的，很多樓盤甚至是跟風(fēng)漲價，如果房價繼續(xù)上漲超過了購房者的承受能力，觀望情緒會重新在市場上彌漫，“從近期的調(diào)查來看，80%的購房者推遲了購房打算，投機、投資資金開始謹慎，下半年樓市需求量勢必會大量減少”。

　　不過，受今年11個城區(qū)將拆遷舊城2179畝以及二環(huán)線、東湖沙湖連通等重大工程的影響，下半年拆遷產(chǎn)生的大量被迫性住房需求將會進入市場，這部分需求有可能會繼續(xù)為樓市提供“彈藥”，9-10月份的傳統(tǒng)淡季將決定未來武漢的房價是否掉頭向下。

　　據(jù)統(tǒng)計，從商品房空置面積消化周期看，2008年六大城市5個漲幅超過，其中武漢漲幅大，為153%，高居榜。為此，武漢市民對房價并不買賬。他們認為，空置率高是因為武漢的生活水平?jīng)Q定的，但武漢城市圈的樓市剛性需要穩(wěn)步上揚。