在地產(chǎn)行業(yè)有這么一則小故事，有很大的爭議，我先給大家講講。

　　小李去買房子，叫上了朋友老王，看好了一套房，準備出手。

　　小李說：“這套房產(chǎn)就這么定了，簽合同吧”。

　　小李的朋友老王說:“再等等吧，房價可能還會跌下去的”。

　　小李反問朋友老王說:“我愿意這個價格買你的房產(chǎn)，你賣嗎?”

　　老王說：“我還等房價上漲呢”。

　　看待同樣的事物，根據(jù)所處的角度不同，所得出的結論也不同。如今的樓市也是這樣，已經(jīng)買房的希望房價繼續(xù)漲，剛需則希望房價下跌。

　　而小編的觀點則是：剛需購房者早日入手，別再等!

　　雖然國家在調控房價，提倡“房住不炒”，不會再出現(xiàn)前些年等著等著全款變首付這種情況。但是隨著通貨膨脹以及M2(注1)的增長，房價還是會隨著時間的推移而小幅增長。明年與今年的總房款可能就會有五位數(shù)的差價。

　　看到這里，可能會有很多網(wǎng)友反駁我：今年整體經(jīng)濟狀況都不太好，行情不穩(wěn)定，開發(fā)商為了回籠資金而降價跑量，指不定明年房價就要跌了。

　　但是這些網(wǎng)友只是站在了自己的角度思考問題。確實，以后房價對比現(xiàn)在是有可能會降價，然而他們卻沒有考慮到一些剛需購房者的需求。

　　剛需性購房者，要么是結婚購房，要么是子女讀書需要，要么是外來者要在城市安家，每一種需求，都是真正的剛需。

　　如果不買房的話，那就只能租房。而租金，其實與還貸款的金額是差不多的，很多剛需購房者所差的只是一個首付而已。

　　很多網(wǎng)友就要說了，房價萬一下跌呢。就算是房價下跌，你的房租，會不會降低呢?就算是房租降低了，房東會不會趕人呢?又或者，換租的問題。

　　剛需性購房者，不管怎么樣，他總是需要一套房產(chǎn)。不管今年、明天，還是后年，這點是改變不了的。就算是現(xiàn)在不買，明年也還是會買的!并且，存在的不確定性因素也要升高，這一點是不能以房價上漲與下跌衡量的。

　　房產(chǎn)的附加值很多，比如公共設施、學校、商圈、交通、距離工作地點等等。小編認為，如果是剛需購房者，在自己能承受貸款的條件下，盡早買，要更加合適。

　　其實現(xiàn)在就是個買房的好時機，小編也不是空口斷案，而是根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展趨勢以及政策得出的結論：

　　一、上半年疫情使得全行業(yè)的經(jīng)濟蕭條，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。并且房地產(chǎn)企業(yè)普遍負責率較高，為了回籠資金不得不采取打折、送家電、送裝修等一系列活動以價跑量。待企業(yè)資金鏈健康，渡過難關后，這些實惠的活動可能就比較少見了。

　　二、今年8月，中國住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。據(jù)悉，本次會議共有12家房地產(chǎn)參加，分別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。對業(yè)內(nèi)一直傳聞的“三條紅線”(注2)進行落實、監(jiān)管.

　　三、今年7月，習近平總書記主持召開企業(yè)家座談會并發(fā)表重要講話，再次強調逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。14億人的內(nèi)需市場必然會促使大量的資金流入各行各業(yè)，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，給城市帶來新的發(fā)展機會，虹吸各地人口。

　　四、國家一直在堅持“房住不炒”的政策不動搖，調控各地房價。所以房價不會像以前那樣瘋漲，只會穩(wěn)中有升。但也不會暴跌，房地產(chǎn)發(fā)展的這十年以來，圍繞著裝修、建材、家電等行業(yè)形成了一個很大的生態(tài)圈，創(chuàng)造了無數(shù)的就業(yè)崗位。房地產(chǎn)倒下去若干行業(yè)可能會引發(fā)“地震”。

　　總之，如果是要買房自住的剛需者，現(xiàn)在已經(jīng)可以開始關注各個樓盤的信息了。至于投置房產(chǎn)的炒房客，我只能說“投資有風險，樓市需謹慎”，房地產(chǎn)已經(jīng)過了入市就能賺錢的那十年了。

　　仙桃部分剛需盤（不超過5500元/㎡）

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　　注1：

　　M2：廣義貨幣供應量(M2)是指流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現(xiàn)實購買力的貨幣形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態(tài)。

　　貨幣(M0)=流通中的現(xiàn)金，即流通于銀行體系之外的現(xiàn)金

　　狹義貨幣(M1)=(M0)+單位活期存款

　　廣義貨幣(M2)=M1+準貨幣(單位定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構在存款類金融機構的存款)(源于百度百科)

　　注2：

　　紅線一：剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%;

　　紅線二：凈負債率不得大于100%;

　　紅線三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

　　根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

　　紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;

　　橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;

　　黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;

　　綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

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