最近，仙桃樓市傳來(lái)3個(gè)大消息。

1、重大利空！金融端收緊，市場(chǎng)上的錢(qián)突然變少。

上周，央行公布了4月金融數(shù)據(jù)，M2、M1、社會(huì)融資規(guī)模存量，3大核心數(shù)據(jù)同時(shí)“自由落體式”下跌！

2、房地產(chǎn)稅改革或許真的要來(lái)了！

5月11日，多家官媒發(fā)文，全國(guó)人大預(yù)算工委、財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建局4個(gè)涉及房產(chǎn)稅實(shí)操部門(mén)開(kāi)了個(gè)“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì)”，提出改革試點(diǎn)，成功等上熱搜！

3、定了！又添一大型商業(yè)綜合體，南城再次爆發(fā)！吾悅廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)入住南城

01
一腳踩空！樓市的命根子在全面收緊！

金融和房地產(chǎn)行業(yè)一直息息相關(guān)。

畢竟，開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，多數(shù)是找銀行借的，如果買(mǎi)房人需要貸款，也得找銀行。所以，貨幣政策，會(huì)極大的影響樓市的走向！

上周，央行正式公布了4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，內(nèi)容滿滿！

緊隨其后，央行公布的《一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。

除了常規(guī)的“房住不炒”、“三穩(wěn)”、“不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)工具”這3點(diǎn)之外，還有個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注——“推動(dòng)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度有序落地”。

這個(gè)“集中度管理”，就是我們之前提到的“兩條紅線”：限制所有銀行的「房地產(chǎn)貸款占比上限」和「?jìng)€(gè)人住房貸款占比上限」。

貨幣政策正在收緊，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，炒房客資金受限，是大利好。

此外，除了貨幣政策，經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸流入樓市依舊是嚴(yán)查的重點(diǎn)！

業(yè)內(nèi)人士表示，湖北對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等審核一直都比較嚴(yán)格，近階段算是嚴(yán)上加嚴(yán)。

目前各大銀行對(duì)購(gòu)房者的資格、個(gè)人征信、收入流水等審核非常細(xì)致，主流銀行在放貸時(shí)會(huì)對(duì)客戶名下的貸款進(jìn)行“起底調(diào)查”，以防資金違規(guī)使用。

這意味著，那些企圖通過(guò)套取經(jīng)營(yíng)貸炒房的人，要斷絕心思了！

02

實(shí)操部門(mén)聯(lián)合開(kāi)座談會(huì)這次提到房產(chǎn)稅，有點(diǎn)不尋常！

房產(chǎn)稅，年年提，年年沒(méi)消息。

5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大預(yù)算工委、住建部、稅務(wù)總局，召開(kāi)「房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì)」。

有3個(gè)細(xì)節(jié)值得我們關(guān)注：

1、從立法、到征收、到房地產(chǎn)，房產(chǎn)稅全流程的4大部門(mén)齊聚，很罕見(jiàn)；

2、之前的措辭是“穩(wěn)妥推進(jìn)”，這次是“改革試點(diǎn)”；

3、不僅上層討論，還找了部分城市來(lái)討論；

結(jié)合起來(lái)看，有不少專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為：

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容！立法之前會(huì)繼續(xù)在多個(gè)城市先行征收！北京、上海、廣州、深圳、杭州等等熱點(diǎn)城市都有可能！

?不過(guò)，也別過(guò)分擔(dān)心。畢竟，從前幾年上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況來(lái)看，房產(chǎn)稅并不會(huì)造成房?jī)r(jià)大跌！

03

定了！又添一大型商業(yè)綜合體，南城再次爆發(fā)！

2021年5月28日，是喜大普奔的一天，這一天值得每一個(gè)仙桃人紀(jì)念。

這一天，仙地【2021】136、137、138號(hào)三宗地由新城控股競(jìng)得！其中，兩宗商服住宅用地230605.4㎡，成交總價(jià)172975.2萬(wàn)元；一宗商服地塊48679.1㎡，成交總價(jià)5900.42萬(wàn)元，三宗地總價(jià)17.8875億元！仙桃南城新區(qū)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目終塵埃落定，正為新城控股集團(tuán)旗下的?“吾悅廣場(chǎng)”購(gòu)物中心！

商業(yè)綜合體加持，仙桃房產(chǎn)價(jià)值是否又要飆上一個(gè)新高度？讓我們拭目以待??！

百萬(wàn)方綜合大盤(pán)? 落子仙桃南城新區(qū)

具體成交結(jié)果如下：

仙地【2021】136號(hào)

地塊位置：前通路東、朝陽(yáng)大道南、永康路西、博雅大道北

出讓面積：134982㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住

容積率：1.0≤R≤2.8

樓面地價(jià)：2678.9元/㎡

仙地【2021】137號(hào)

地塊位置：永康路西、博雅大道南、新城大道以北

出讓面積：95623.04㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住

容積率：1.0≤R≤2.8

樓面地價(jià)：2678.9元/㎡

仙地【2021】138號(hào)

地塊位置：前通路東、博雅大道南、新城大道以北

出讓面積：48679.1㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商服

容積率：1.0≤R≤2.5

樓面地價(jià)：484.84元/㎡

地塊地理位置十分優(yōu)越，周邊規(guī)劃配套成熟，緊鄰新城名都、藍(lán)天白云、錦繡江山·望府、森林國(guó)際城、沔陽(yáng)清華園等南城新區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)，周邊分布市政府、九局、市民之家、奧林匹克體育中心、仙桃第一人民醫(yī)院、仙桃高鐵站、新南城客運(yùn)中心、仙桃新二中等行政、醫(yī)療、交通、教育配套。

另外規(guī)劃中的新三中、規(guī)劃中的沔中等學(xué)校環(huán)繞周?chē)?，奠定了周?chē)鷿夂竦奈幕{(diào)。

最后，我不是在鼓勵(lì)大家去炒房，只是想提醒那些剛需或者自住者，房?jī)r(jià)只會(huì)平穩(wěn)上漲，所以，早買(mǎi)早安心。