樓市亙古不變的話題：你說(shuō)2021年，仙桃樓市到底漲不漲？
看看五月份仙桃掛出來(lái)的地價(jià)，答案都在仙桃人心里不言而喻了

今天，我們不妨來(lái)聊一聊，仙桃接下來(lái)到底怎么漲？

01一輪輪火熱的土拍之后地價(jià)趕超房?jī)r(jià)

我們先從土地市場(chǎng)來(lái)看。
2020年的開(kāi)年，仙桃就被“南城火，南城火，南城火”的氣氛包圍，

2020年拍出兩幅高價(jià)地塊

地塊一：仙地[2020]95號(hào)

沙嘴辦事處博雅大道以北，永康路以東，69726.74平方米，容積率1.0-2.5。成交樓面價(jià)3356元。

地塊二：仙地[2020]96號(hào)

沙嘴辦事處博雅大道以北，金臺(tái)路以西，74897.9平方米，容積率1.0-2.4。成交樓面價(jià)3399元。

今年5月，仙桃主城區(qū)五宗宅地入市發(fā)力，南城新區(qū)板塊的土拍更是打的人發(fā)懵，其中南城新區(qū)掛牌土地的三宗地塊，起拍樓面價(jià)2636元/㎡，競(jìng)得人須規(guī)劃建設(shè)建筑面積不少于9萬(wàn)方大型購(gòu)物中心。

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以時(shí)間維度來(lái)對(duì)比，更是慘烈。

2017年-2018年，南城新區(qū)宅地成交的樓面價(jià)在2000-2900元/㎡之間，轉(zhuǎn)眼到了2020年，同樣的地段，樓面價(jià)直接沖上了3300元/㎡+。

再看朝陽(yáng)大道北側(cè)地塊，曾在2020年掛牌出讓，卻因無(wú)人出價(jià)而慘遭流拍。當(dāng)時(shí)地塊容積率為1.0＜R≤2.5，起拍總價(jià)73120萬(wàn)，起始樓面價(jià)為2627元/㎡。
時(shí)隔半年，地塊再次入市，具體成交樓面價(jià)多少，我們拭目以待。
從土拍的角度來(lái)看，現(xiàn)在的趨勢(shì)是較之往年，已不可同日而語(yǔ)，那么到了新房市場(chǎng)上，新房的價(jià)格自然也是會(huì)有所影響的。

02同樣的錢能買到的房子越來(lái)越偏

其次就是新房市場(chǎng)。
新房市場(chǎng)現(xiàn)在其實(shí)很明顯，老城區(qū)由于地塊限制，基本已無(wú)地塊出讓，更多的地塊集中在城西板塊和南城新區(qū)板塊。
隨之而來(lái)，新房市場(chǎng)的主要供應(yīng)就集中在了熱門的南城新區(qū)版塊。
而如今的南城新區(qū)，價(jià)格門檻已經(jīng)不容許普通買房人輕易踏入。

從價(jià)格來(lái)看，買房真的不要等，尤其是剛需。
回顧近十年仙桃樓市的發(fā)展，發(fā)現(xiàn)整體房?jī)r(jià)是在穩(wěn)步波浪式上行。

自2016年底至今，仙桃房?jī)r(jià)似乎一直沒(méi)有跌過(guò)，大漲過(guò)后，曾不少人看空樓市，認(rèn)為接下來(lái)可能不會(huì)再漲了，投資需謹(jǐn)慎。
但你不能否認(rèn)一個(gè)事實(shí)，雖然大家都不見(jiàn)得說(shuō)能對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)充滿信心，但仙桃的房子還是變的越來(lái)越貴了。

房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致的結(jié)果就是上車盤的門檻越來(lái)越高，上車越來(lái)越難。
對(duì)于晚來(lái)的年輕人們，想留在仙桃，買房門口越來(lái)越高。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，最直觀的感受就是，同樣的錢，能買到的房子越來(lái)越偏。
同樣是60萬(wàn)，前兩年還可以全款買一套房，今年城西都快啃不下來(lái)了，你說(shuō)房?jī)r(jià)是漲了還是跌了？

更何況，如今的新房面積越來(lái)越大.....

03均價(jià)在漲，成交量在漲怎么我家二手房沒(méi)人問(wèn)？

最后再來(lái)看二手房。

二手房的價(jià)格是樓市直觀的反映，二手房的價(jià)格不像地價(jià)有滯后性，也不像新房一樣可能會(huì)有限價(jià)的束縛，不管是成交價(jià)格，還是成交量，都能更快反映市場(chǎng)好壞。

從最近的成交來(lái)看，二手房的成交量較前兩年是有所下滑的，隨著新房市場(chǎng)的發(fā)展，新房選擇性多，間接導(dǎo)致了二手房銷量的下滑。

但總體看來(lái)，仙桃的二手房市場(chǎng)，量是靠著剛需撐起來(lái)的，而價(jià)是靠著高品質(zhì)次新房頂起來(lái)的。

這也是為什么當(dāng)我們?cè)谡f(shuō)成交量上升、房?jī)r(jià)上漲時(shí)，很多網(wǎng)友評(píng)論反映自己房子掛了很久了，賣不出去、無(wú)人問(wèn)津的原因。

畢竟目前仙桃二手房掛牌量基本也是熱門版塊樓盤受人追捧，而一些老城區(qū)的老破小房源卻久久掛著無(wú)人問(wèn)津。

但地價(jià)漲了，新房?jī)r(jià)格受影響，部分二手房房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，市場(chǎng)預(yù)期還是存在的。

尤其是針對(duì)那些地段、品質(zhì)相對(duì)較好的次新房，房?jī)r(jià)會(huì)有一定的上漲幅度。

但地段次之，品質(zhì)次之的二手房，土拍影響的程度就比較小了，再加上購(gòu)房者受大量新產(chǎn)品、新房源的吸引，選擇這類房源的可能性就更小了。

寫(xiě)在最后：

其實(shí)，從土地、新房、二手房三個(gè)角度中，我們已經(jīng)很清楚地發(fā)現(xiàn)，仙桃房?jī)r(jià)正在以一種巨大的慣性往前走著。
一級(jí)土地市場(chǎng)控制核心地塊供應(yīng)，加大周邊地塊供應(yīng)并且逐步提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊價(jià)格；
二級(jí)新房市場(chǎng)上以城西剛需和南城核芯改善為主，供應(yīng)量增大；
三級(jí)二手房市場(chǎng)熱門樓盤領(lǐng)頭沖破天花板，剛需老破小大量托底，價(jià)格和數(shù)量都有一定的保障。
你看，這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲了，但也不會(huì)跌，“穩(wěn)”中有漲，依舊是大趨勢(shì)。