樓市資金面臨緊縮

　　有關數(shù)據(jù)顯示，上半年主要金融機構投向房地產業(yè)的人民幣中長期貸款為3501億元，占新增中長期貸款的比重為11.3%。依據(jù)歷年上、下半年信貸比例，可預知下半年信貸規(guī)模將會明顯減少。

　　同時，近一段時間，央行、銀監(jiān)會等六部委先后對房地產市場發(fā)出加強監(jiān)管的信號顯示，下半年銀行信貸規(guī)模將會有所調整，并將加強風險控制和結構調整。在這樣的背景下，武漢樓市同全國一樣，房地產開發(fā)資金流勢必受到影響。

　　部分房源出現(xiàn)緊缺

　　月均上萬套的銷量，使得武漢城區(qū)商品房市場去化速度出現(xiàn)跳漲，但受去年開發(fā)商對行業(yè)政策走勢及其量價預判的不確定性上升因素的影響，不少開發(fā)商刻意封盤、延長施工周期，導致武漢不少樓盤無盤可售或捂盤惜售。目前，個別片區(qū)120平方米以下的兩房、三房已開始斷檔，產品結構出現(xiàn)失衡。

　　經濟適用房分流客戶

　　武漢經濟適用房年內將確保竣工160萬平方米，銷售住房18000套。經濟適用房的大量面市，有望緩解低收入家庭住房需求，分流部分商品房市場客源。

　　當前客源缺乏延續(xù)性

　　當前武漢市場客戶群體以投資和改善性為主，剛性需求為輔。當前市場剛性需求的大量釋放以及客戶群體已提高的警惕性和價格敏感性，投資性客戶將是下半年的主力客戶，而該客源缺乏延續(xù)性和穩(wěn)定持久性。因此，四季度客源市場難以支持房地產市場，預期并不樂觀。