最新數(shù)據(jù)！十年常住人口減少4萬人，仙桃樓市是否還具有發(fā)展?jié)摿Γ?/h1>

2021年06月22日 08:38     小編：干豆角          點(diǎn)擊：8060

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5月26日，湖北省第七次全國人口普查大數(shù)據(jù)出爐。

湖北省常住人口為57752557人，與2010年第六次全國人口普查的57237727人相比，增加514830人，增長0.90%，年平均增長率為0.09%。

仙桃常住人口為1134715人。

都說房地產(chǎn)市場，短期看政策，中期看土地，長期看人口。

通過第七次全國人口普查數(shù)據(jù)及歷史人口普查數(shù)據(jù)變化情況，或許可以簡單窺探一下，仙桃城市發(fā)展和房地產(chǎn)的未來！

01

仙桃常住人口1134715人

占比全省1.96%

先看湖北省統(tǒng)計局統(tǒng)計的整體數(shù)據(jù)：

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常住人口超過1000萬人的只有省會武漢；

常住人口在500萬人至1000萬人之間的有襄陽、黃岡、荊州；

常住人口在300萬人至500萬人之間的有十堰、宜昌、孝感、恩施；

常住人口在100萬人至300萬人之間的有黃石、鄂州、荊門、咸寧、隨州、仙桃、天門；

常住人口少于100萬人的有潛江、神龍架。

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與2010年我省第六次全國人口普查相比，17個市州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)中，有5個設(shè)區(qū)市人口增加，分別是武漢、黃石、鄂州、咸寧、恩施。

仙桃人口放在整個湖北省，排在尾班，整個湖北人口總量為5775.53萬，仙桃人口113.47萬，放在全省來說，排第14名。

就人口增長率來說，2020年仙桃常住人口約113.47萬人，和第六次人口普查約117.51萬人相比，10年之間，仙桃流失人口約4萬人。

從年齡構(gòu)成上看仙桃，0-14歲人口占16.42%；15-59歲人口占60.71%，中青年人口數(shù)量還是比較可觀的，勞動力人口相對充沛。

具有一定的人口紅利優(yōu)勢（“人口紅利”是指國家或地區(qū)15-59歲勞動年齡人口占比較重,有利于形成一個勞動力資源相對豐富），于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有利的。

60歲及以上人口占22.87%，其中65歲及以上人口為占15.96%，整體老齡化程度進(jìn)一步加深。

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02

常住人口10年下降約4萬

樓市未來能否繼續(xù)發(fā)光

從樓市角度看，人口數(shù)量、占比和購房需求之間，有著極大的關(guān)聯(lián)。在仙桃10年人口流失4萬的冰冷數(shù)字下，樓市呈現(xiàn)什么樣的格局。

人口增加，需求增加，必然助推樓市的發(fā)展；人口下降，需求減少，理論上來看對于樓市必然是不利的。

10年人口流失4萬，房價漲了2倍多

在過去10年，仙桃房價一直是呈現(xiàn)著上漲的狀態(tài)，2010年仙桃房價為2968元/㎡，2020年為6478元/㎡，10年漲了3514元/㎡。

不僅如此，目前百強(qiáng)房企中碧桂園、新城、金科等均已進(jìn)入仙桃市場，品牌房企的進(jìn)駐相當(dāng)密集，也說明仙桃市場的價值還是值得看中的。

土拍的火熱，也注定了仙桃樓市不會“退熱”。

遠(yuǎn)的不說，就拿今年仙地【2021】136、137、138號三宗地來說！其中，兩宗商服住宅用地230605.4㎡，成交總價172975.2萬元；一宗商服地塊48679.1㎡，成交總價5900.42萬元，三宗地總價17.8875億元。最終由新城控股競得！

城鎮(zhèn)化帶來的房地產(chǎn)“潛力空間”

再看一看影響樓市的另一個重要指標(biāo)：城鎮(zhèn)化率。

根據(jù)湖北統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，全省常住人口居住在城鎮(zhèn)的人口占比62.89%，居住鄉(xiāng)村占比37.11%，和2010年相比全省城鎮(zhèn)化率提高了13.19%.

今年仙桃多區(qū)域發(fā)布土地征收公告，用于城市建設(shè)。只要城鎮(zhèn)化不停止，新鮮血液就會不斷注入，仙桃房地產(chǎn)市場就仍具潛力和釋放空間。

03

城市向上?強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)

留住人才是關(guān)鍵

仙桃與武漢毗鄰，是武漢“1+8”城市圈的重要組成部分，近幾年的發(fā)展進(jìn)步，吸引了不少在外工作的年輕人，回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或就業(yè)。

但相比其他大型城市，仙桃仍需更多的時間和努力。

有人口流入，房地產(chǎn)才會有動力

房子始終是要人去住的，沒有需求，房價是無論如何也長久不了的。?

對于仙桃樓市來說，有更多人，才會有更多的置業(yè)需求，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才會更“穩(wěn)”。

為推進(jìn)仙桃人才強(qiáng)市建設(shè)，我市將繼續(xù)推進(jìn)“我選湖北·筑夢仙桃”計劃。

強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，才能留得住人

如今乘坐高鐵去武漢僅需半小時左右，極大提高了仙桃對外交通的便捷度。未來，仙桃支線還將延伸到洪湖、監(jiān)利架起武漢到常德的快速通道，

形成武漢樞紐“米”字型構(gòu)架中的西南通道！

后期將打造成水鄉(xiāng)田園小鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展特色商業(yè)、旅游服務(wù)、國際會展、田園綜合體等產(chǎn)業(yè)。充分展現(xiàn)仙桃地方文化、地域特色，彰顯水鄉(xiāng)田園風(fēng)貌；明確產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，留足發(fā)展空間。逐步完成高鐵車站核芯區(qū)域、曲湖生態(tài)區(qū)、南城新區(qū)三級規(guī)劃。

形成一帶兩心五區(qū)的總體布局，建成后，高鐵小鎮(zhèn)將成為仙桃與外界聯(lián)系的綜合樞紐中芯；服務(wù)仙桃及周邊城市的旅游集散中芯，提升城市功能，帶動城市發(fā)展。

不可否認(rèn)，仙桃確實還有很多不足，但它在不斷努力，我們都真誠的希望，它進(jìn)步的速度再快、再快一些。

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