??2021年仙桃房網(wǎng)樓市半年報持續(xù)更新中，更多樓市解讀敬請期待！?

　　《2021上半年仙桃商品房銷售8188套，成交均價6196元/㎡！》

　　《仙桃樓市2021年上半年樓市半年報總結(jié)-營銷篇》

　　《2021仙桃樓市半年報【政策篇】：組合拳扼制房價上漲》

　　《2021仙桃樓市半年報【新增房源篇】：仙桃樓市依舊穩(wěn)定》

　　《仙桃樓市進入半年報沖刺期，加快推盤節(jié)奏抓緊出貨》

　　《2021半年報：仙桃土地市場成交47宗地 合計超203萬》

　　2021年樓市上半場已告一段落。站在樓市下半場的入口，新的局面正在開啟。2021年上半年，仙桃賣了多少塊地？出讓面積究竟多大？土地攬金多少？仙桃房網(wǎng)年中特別策劃仙桃樓市土地年中報，邀您一同聚焦土地市場！

　　首先，先從仙桃商品房成交市場進行一個數(shù)據(jù)化盤點。

　　一：2015年上半年-2021上半年(住宅)成交宗地對比

　　先從宏觀數(shù)據(jù)分析，2021年1-6月仙桃全市共成交47宗地塊，出讓總面積約203.22萬平方米，成交總金額達233225.84萬元。其中城區(qū)商服用地交易6宗地，總出讓面積44.86萬平方米，總出讓金額289028.62萬元。

　　從成交總數(shù)來看，2021年上半年仙桃城區(qū)商服用地宗數(shù)同比2020年(8宗)下降25%，2020年上半年因為疫情的原因土地市場整體下滑，大多為城市建設和鄂旅投開發(fā)，并無可上市的商服用地，2021年上半年又重新回溫。

2015-2021上半年(城鎮(zhèn)住宅)土地出讓宗地對比圖

　　從成交金額來看，2021上半年的成交金額同比2020上半年成交金額上漲60.75%，但商服用地出讓宗數(shù)和面積有所下下降。也就是說在今年上半年單塊土地的成交金額要整體高于2019和2020年，土地的成交價格有上漲的趨勢。

　　結(jié)束了2020年，2021年整體煥新，整個上半年的成交數(shù)據(jù)較平穩(wěn)，土地市場也有明顯的回溫趨勢，單塊土地的成交價也在上升。

　　二：2021年1-6月份土地成交情況

　　上半年仙桃土地市場交易已塵埃落定，仙桃1-6月份共成交47宗地，其中1、2/5、6月份成交地塊較多，3月份成交地塊相對較少。

　　1/2月份鄰近年底，多房企在這兩個月份集中拿地，開啟新的一年，為新的一年的土地和房源的存量打下基礎。4/5月份是樓市的傳統(tǒng)旺季“金三銀四紅五月”，大多數(shù)房企在這幾個月分重點關(guān)注樓市的銷售狀態(tài)，推出打折促銷的優(yōu)惠活動。

2021年1-6月仙桃全市土地出讓宗地走勢圖

2021年1-6月仙桃全市土地出讓面積走勢圖

2021年1-6月仙桃全市土地成交金額走勢圖

2021上半年仙桃區(qū)域成交土地用途對比圖

　　仙桃除了是魚米之鄉(xiāng)，更是生產(chǎn)制造供應城市，從土地成交用地對比圖來看，工業(yè)工地占近72%;其次為商服住宅用地為22%。

　　三：2021年上半年重點土拍回顧

　　仙桃2021年上半年，幾場涉宅用地的土拍也的確上演了無數(shù)精彩對決：

　　1.2021年5月28日，仙桃“第一拍”重磅來襲。仙地【2021】136、137、138號三宗地由新城控股競得！其中，兩宗商服住宅用地230605.4㎡，成交總價172975.2萬元；一宗商服地塊48679.1㎡，成交總價5900.42萬元，三宗地總價17.8875億元！~仙桃南城新區(qū)大型商業(yè)綜合體項目終塵埃落定，正為新城控股集團旗下的 “吾悅廣場”購物中心，2021仙桃土拍市場迎來開門紅，目前該地塊城市展廳示范區(qū)已開放！

　　2.6月7日，仙地[2020]196號、仙地[2020]179號、仙地[2020]182號商服、住宅用地在公共資源交易中心正式開拍。本次土拍看點十足，高潮迭起，多家開發(fā)房企參與了出價，拿地勢頭非常猛。

　　經(jīng)過激烈的角逐，當天下午，3地塊競拍終于落錘！意美182#地塊，以2629/平的價格成為城西地王，再次刷新城西地價。當代置業(yè)以2763的樓面價，斬獲南城新區(qū)地塊角逐南城。水云間繼續(xù)深入開發(fā)，斬獲項目北面地塊。

　?、傧傻亍?020】196號地塊：占地面積：111327.06㎡，建筑面積：278317.65㎡，容積率：≤2.5≥1.0，起拍價73120萬元，起始樓面價約為2627.65/㎡，成交總價76900萬元，成交樓面價2763.02元/平米，溢價率5.16%；由當代置業(yè)強勢摘得！

　　②仙地【2020】182號地塊：占地面積：42287.49㎡，建筑面積：105718.73㎡，容積率：≤2.5≥1.0，起拍價19313萬元，起始樓面價約為1826.83/㎡，成交總價27800萬元，成交樓面價2629.61元/平米，溢價率43.94%；由意美地產(chǎn)強勢摘得！

　?、巯傻亍?020】179號地塊：占地面積：15722.96㎡，建筑面積：39307.4㎡，容積率：≤2.5≥1.0，起拍價5053萬元，起始樓面價約為1285.51/㎡，成交總價5453萬元，成交樓面價1387.27元/平米，溢價率7.92%；由旭宏置業(yè)竟得！

　　2021年上半仙桃土地市場也相比去年熱度明顯，整體較為活躍。土拍市場“重磅宅地”扎堆而出，無疑給上半年宅地市場注入了一針強心劑，也可以說是為后面的土拍打下了堅實基礎。

　　毫無疑問，2021年上半年仙桃土地市場又是“豐收”的半年，尤其是南城新區(qū)熱門區(qū)域穩(wěn)坐市場主角寶座難被撼動隨著城市發(fā)展而不斷刷新認知的土地市場，你覺得購房者未來的機會在哪里呢？歡迎添加小編理性討論。

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