房子在我們生活中扮演著各種各樣的角色，它可以影響我們的感情生活也可以影響我們的社交圈子。

隨著生活品質(zhì)的不斷進(jìn)階，對(duì)房子的需求也逐漸多樣化，因而仙桃市場(chǎng)出現(xiàn)了各種不同屬性的房子。

按照需求劃分，鄰校房、公園房、商圈房在仙桃房產(chǎn)市場(chǎng)占極大的份額，尤其是鄰校房。

01/鄰校房

?仙桃人“痛”并“快樂”著?

對(duì)于仙桃的購(gòu)房者而言，發(fā)展前景重要，區(qū)域的教育更為重要?！皩W(xué)?！币呀?jīng)慢慢成為自家房子價(jià)值的“錦上添花”，為了讓孩子上一所好的學(xué)校，往往會(huì)不惜一切代價(jià)。

小編身邊就有家長(zhǎng)在仙桃有一套環(huán)境還不錯(cuò)的大房子，為了能讓孩子上好一點(diǎn)的學(xué)校，專門在老城區(qū)附近買老破小的二手房，甚至還想把居住的大三房賣掉，買這些小戶型“學(xué)區(qū)房”。

▲仙桃小學(xué)實(shí)拍圖

這現(xiàn)象并不是個(gè)例，很多為能讓孩子擁有某個(gè)學(xué)校的入學(xué)資格，不是托關(guān)系找人情就是重新買房。

所以，買房并不是簡(jiǎn)單的為了解決居住問題，除開交通、生活配套等日常因素，更重要的就是孩子上學(xué)的問題，所以“對(duì)口哪所學(xué)校”成為不少仙桃家長(zhǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)選。

于是，“地產(chǎn)+教育”的模式盛行。

▲漢江小學(xué)實(shí)拍圖

近年來，開發(fā)商也捕捉到了大眾的需求，在規(guī)劃有學(xué)校的地塊附近拿地開發(fā)。仙桃城西/南城尤為明顯，兩個(gè)區(qū)域的新盤也日益增多。

城西板塊—仙桃小學(xué)(附近樓盤有：滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城、鳴森·學(xué)府名都、鴻昇現(xiàn)代城二期等)；仙桃二小(附近樓盤有：綠地·香格里拉、時(shí)代天驕、錦華首府、祥生·觀棠府等)；實(shí)驗(yàn)二小大洪校區(qū)(附近樓盤有：劍橋名邸、瑞銀國(guó)際城、沔陽(yáng)·悅府等)；實(shí)驗(yàn)五小(附近樓盤有：風(fēng)和日麗、錦繡江山)。

仙桃九中(附近樓盤有綠地·香格里拉、時(shí)代天驕、錦華首府、祥生·觀棠府等)；仙桃十中、仙桃三中風(fēng)和日麗校區(qū)(附近樓盤有滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城、鳴森·學(xué)府名都、鴻昇現(xiàn)代城二期、萬(wàn)榮·錦繡江山、鴻泰·善德華府、沔陽(yáng)·悅府等)。

其中仙桃小學(xué)、仙桃二小、實(shí)驗(yàn)二小已開學(xué)，實(shí)驗(yàn)五小、仙桃三中風(fēng)和日麗校區(qū)在建中暫未開學(xué)，此外還有和平外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、弘文中學(xué)等民辦學(xué)校。

▲仙桃三中風(fēng)和日麗校區(qū)規(guī)劃公示圖

南城新區(qū)—沔陽(yáng)小學(xué)(沔街/黃金大道校區(qū))(附近樓盤有信和·御湖世家、現(xiàn)代·森林國(guó)際城|北苑等)；仙桃二中小學(xué)部(附近樓盤有元泰未來城、錦繡江山·望府、新城名都、藍(lán)天白云、太子湖國(guó)際社區(qū)、南城郡、交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ等)；仙桃十一中小學(xué)部(附近樓盤有：名潤(rùn)居、金科·御府等)。

仙桃二中錢溝南路校區(qū)(附近樓盤有南城郡、太子湖國(guó)際社區(qū)、交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ等)。

▲仙桃二中錢溝南路校區(qū)實(shí)拍圖

仙桃三中元泰校區(qū)(附近有現(xiàn)代·森林國(guó)際城|北苑、元泰未來城、榮懷·及第世家、仙桃碧桂園、錦繡江山·望府、新城名都、藍(lán)天白云等)。

仙桃三中朝陽(yáng)校區(qū)（規(guī)劃中）(附近樓盤有藍(lán)悅·滿庭春 (待售)、朝陽(yáng)麗景 (待售)、仙桃吾悅廣場(chǎng)(待售)等)。

仙桃十一中(附近樓盤有名潤(rùn)居、沔陽(yáng)·天澤園、金科·御府等)；此外更有榮懷教育園、城南中學(xué)等民辦學(xué)校。

老城區(qū)則主要為資歷較早的市直學(xué)校為主，城東板塊以高新區(qū)為導(dǎo)向也規(guī)劃了不少學(xué)校。每年6/7月份仙桃教育局也會(huì)公布義務(wù)教育學(xué)區(qū)劃分，小編也盤點(diǎn)過附近的相關(guān)項(xiàng)目和房?jī)r(jià)情況。

▲2021年仙桃城區(qū)學(xué)區(qū)劃分（小學(xué)篇）

▲2021年仙桃城區(qū)學(xué)區(qū)劃分（初中篇）

對(duì)于學(xué)校比較在意的，小編有必要提醒一下，在購(gòu)房前一定要弄清楚樓盤是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，避免后期引起不必要的糾紛。

當(dāng)然，每年的學(xué)區(qū)還是要遵循教育局的劃分。

02/公園地產(chǎn)

?仙桃人的高端“慢”生活?

在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想中，依水而居是享受愜意生活的前提。

仙桃，雖然只是小城市，但貴在宜居生態(tài)，市區(qū)分布大大小小的公園。

北面的襄河公園、江灘公園(在建中)；城南的沔陽(yáng)公園、前通河公園；南城的沔州森林公園、太子湖公園、十全湖(規(guī)劃中)；城東的流潭公園、沔東濕地公園；城西的通順河濕地公園(在建中)等周邊都有在售樓盤。

基本上在公園附近的項(xiàng)目位置都較優(yōu)越，也賣的比較好。公園房在市場(chǎng)上受歡迎程度一點(diǎn)也不亞于學(xué)校周邊的樓盤。

襄河公園、江灘公園(在建中)：城西板塊的綠地·香格里拉、時(shí)代天驕、錦華首府、祥生·觀棠府等。

沔陽(yáng)公園、前通河公園：城南/南城新區(qū)板塊的元泰未來城、現(xiàn)代·森林國(guó)際城|北苑、錦繡江山·望府、新城名都、藍(lán)天白云、仙桃碧桂園、榮懷·及第世家、藍(lán)悅·滿庭春、朝陽(yáng)麗景、仙桃吾悅廣場(chǎng)等。

沔州森林公園：名潤(rùn)居、沔陽(yáng)·天澤園、金科·御府等。

太子湖公園、十全湖公園(規(guī)劃中)：南城新區(qū)的太子湖國(guó)際社區(qū)、南城郡、交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ等。

流潭公園、沔東濕地公園：城東板塊的金港瑞景、世紀(jì)陽(yáng)光城等。

通順河濕地公園(在建中)：城西板塊的風(fēng)和日麗、滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城、鳴森·學(xué)府名都、紫菘·紫潤(rùn)尚城、鴻昇現(xiàn)代城二期、萬(wàn)榮·錦繡江山、鴻泰·善德華府、沔陽(yáng)·悅府等。

▲沔陽(yáng)公園實(shí)拍圖

基本上在公園附近的項(xiàng)目位置都較優(yōu)越，也買的比較好。公園房在市場(chǎng)上受歡迎程度一點(diǎn)也不亞于學(xué)區(qū)房。

03/商圈房

?仙桃樓市的“香餑餑”?

商圈房，顧名思義就是房子周邊擁有大型商業(yè)綜合體，這些綜合體在滿足吃喝玩樂購(gòu)的同時(shí)，還擁有更為便利的交通以及密集的人流。

無(wú)論是誰(shuí)，都無(wú)法拒絕來自它們的“誘惑”。

▲武商實(shí)拍圖

隨著城建腳步的加快，仙桃的商圈就如雨后春筍般出現(xiàn)，例如：前有仙桃商場(chǎng)大廈、武商購(gòu)物中心、富迪三友生活廣場(chǎng)等，還有南城新區(qū)的仙桃吾悅廣場(chǎng)(在建中)，妥妥的為區(qū)域居民帶來了繁華生活圈。

老城區(qū)的仙商、武商鮮有新盤在售，城西板塊的富迪三友周邊居民都將受益，而預(yù)計(jì)2023年開業(yè)的仙桃吾悅廣場(chǎng)，給南城新區(qū)板塊帶來了更多人流量。

▲吾悅廣場(chǎng)效果圖

這其中我們也可以發(fā)現(xiàn)，像南城新區(qū)的新城名都、藍(lán)天白云、錦繡江山·望府等項(xiàng)目擁有兩個(gè)以上的優(yōu)質(zhì)資源，其房?jī)r(jià)也是基本上在7000元/㎡以上。

其實(shí)，除了大型商圈外，現(xiàn)在的項(xiàng)目大多也會(huì)配建底商，它占地面積較小，經(jīng)營(yíng)的大多是與居民密切相關(guān)的生活用品，對(duì)于小區(qū)的居民來說也是方便了不少。

總得來說，從商業(yè)到生活到教育，每一個(gè)屬性的延展都將成為固定資產(chǎn)的溢價(jià)所在。

仙桃市場(chǎng)逐漸豐富的房屋屬性，都將為大眾帶去越來越多的選擇空間。

如何選擇，從心而定。

?今日話題?

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