買(mǎi)房不僅涉及資金預(yù)算，還可能會(huì)花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，需要經(jīng)歷的事情數(shù)不勝數(shù)。

對(duì)于第一次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，在既不熟悉樓市，又不知道購(gòu)房流程的情況下，該如何買(mǎi)到合適的房子呢?在此，小編為大家盤(pán)點(diǎn)了購(gòu)房所需流程，希望給廣大準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友們一個(gè)參考。

購(gòu)房流程

1、確認(rèn)是否有購(gòu)房資格

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2、掌握房產(chǎn)知識(shí)

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3、實(shí)地考察

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4、準(zhǔn)備購(gòu)房所需資料

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5、繳納定金/訂金，交首付

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6、交易流程

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7、簽訂合同，辦理貸款

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8、交契稅

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9、驗(yàn)房交房，辦證入住

第一步：確認(rèn)是否有購(gòu)房資格

全國(guó)購(gòu)房需要講究資格，可以說(shuō)是先決條件。通常，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房屋，且擁有本地戶(hù)口，則基本有資格購(gòu)買(mǎi)本地房屋；如果是外地戶(hù)口的話(huà)，對(duì)于交稅和社保就有一定的要求。而仙桃地區(qū)，不限購(gòu)！不限售！

仙桃購(gòu)房條件

(1)年齡要求：18周歲以上具備完全民事行為能力，其中男性年齡不能超過(guò)60周歲，女性年齡不能超過(guò)55周歲，個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

(2)落戶(hù)方面：商業(yè)貸款，仙桃不限制戶(hù)口；

(3)征信記錄良好；

(4)對(duì)銀行流水有要求；

(5)部分銀行對(duì)具體樓盤(pán)、貸款金額及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品有要求。

第二步：掌握房產(chǎn)知識(shí)

掌握必要的房產(chǎn)知識(shí)，可以幫助我們了解樓盤(pán)的真實(shí)情況，以找到符合自己預(yù)期的項(xiàng)目。

產(chǎn)權(quán)

住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年

綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為50年

商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年

得房率

得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比，關(guān)乎到房屋最終使用面積，直接影響到業(yè)主的生活品質(zhì)。

容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5%，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3%，綠地率應(yīng)不低于30%。

開(kāi)間和進(jìn)深

開(kāi)間也叫面寬，指的是房子?xùn)|西墻之間的寬度；進(jìn)深指的是住宅的長(zhǎng)度，即南北墻之間的寬度。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)間和進(jìn)深的比例為1:1.5較為合適。

樓間距

樓間距是指兩棟相鄰樓的外墻面距離，也就是同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿(mǎn)足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

房屋樣式

目前，市面上常見(jiàn)的就是板樓與塔樓兩種房屋樣式。通俗說(shuō)像平板一樣結(jié)構(gòu)的，東西長(zhǎng)南北短(長(zhǎng)大于寬)的結(jié)構(gòu)，就是板樓；像塔一樣形狀的多為塔式結(jié)構(gòu)。

板式與塔式結(jié)構(gòu)各有優(yōu)劣，一般而言，板樓戶(hù)型方正，布局合理，多為南北通透的戶(hù)型，采光好，而塔樓的空間結(jié)構(gòu)靈活，適宜后期改造。此外，規(guī)劃較好的塔樓在具備自身優(yōu)勢(shì)同時(shí)也兼具一定的板樓優(yōu)勢(shì)。

第三步：實(shí)地考察

在找到心水的項(xiàng)目之后，需要前往實(shí)地看房，真實(shí)的了解房子信息，雖然比較耗時(shí)費(fèi)力，但絕不可以省去，有些信息必須查看。

查看五證

“五證”即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。五證不齊全，查到會(huì)被封盤(pán)，買(mǎi)到的房子后期辦不到房產(chǎn)證。

一般來(lái)說(shuō)，五證的證件信息都會(huì)在售樓部進(jìn)行公示，以便于買(mǎi)房者清楚了解。如果售樓部沒(méi)有公示的話(huà)，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)證件。

仙桃怎么查預(yù)售許可證

在仙桃買(mǎi)房的購(gòu)房者，預(yù)售許可證可以在仙桃住房公積金中心查詢(xún)（http://zfgjj.xiantao.gov.cn/）。(公布信息略有延遲)

去工地實(shí)地查看

房地產(chǎn)是一個(gè)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，正常開(kāi)發(fā)商都會(huì)想進(jìn)辦法趕工期，保證基礎(chǔ)利益，工地停工或進(jìn)度很慢，八成是開(kāi)發(fā)商資金鏈有問(wèn)題。此外，購(gòu)買(mǎi)期房雖看不到房子的具體樣子，但是通過(guò)工地的整體面貌也可以判斷出樓盤(pán)的質(zhì)量，也能看出項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

看樣板間

重點(diǎn)看樣板間的空間格局和自然采光情況，要留意是否為異地樣板間，異地樣板間體驗(yàn)不出真實(shí)的生活環(huán)境，還會(huì)隱藏尺寸問(wèn)題。有些樣板間會(huì)采用廚房、餐廳、客廳全通透的設(shè)計(jì)，這會(huì)讓看房者產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)。

第四步：準(zhǔn)備購(gòu)房所需資料

全款買(mǎi)房

需要證件：夫妻雙方的結(jié)婚證(未婚不需要)、身份證、戶(hù)口本。

買(mǎi)房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以替你辦理，等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。

貸款買(mǎi)房

一、單身提供：

　　1.身份證原件

　　2.戶(hù)口本原件

　　3.收入證明原件一份

　　4.近半年銀行流水原件一份

　　5.個(gè)人征信報(bào)告

二、已婚提供：

　　1.夫妻雙方身份證原件

　　2.結(jié)婚證原件

　　3.戶(hù)口本原件

　　4.夫妻雙方收入證明(各一份)

　　5.夫妻雙方近半年銀行流水(各一份)

　　6.夫妻雙方征信報(bào)告

三、離異提供：

　　1.身份證原件

　　2.離婚證原件

　　3.戶(hù)口本原件

　　4.收入證明原件一份

　　5.近半年銀行流水原件一份

　　6.個(gè)人征信報(bào)告

第五步：繳納定金/訂金，交首付

選中房源后，一般需要繳納定金或者訂金，兩種區(qū)別較大。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“定金”不可退，而“訂金”是可以退的。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，除非已經(jīng)完全確認(rèn)要購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房源，否則不要輕易交定金。

訂金

在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)房要在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

第六步：交易流程

購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購(gòu)房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶(hù)——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

第七步：簽訂合同，辦理貸款

合同具有法律效力的，是我們買(mǎi)房的重要環(huán)節(jié)。需要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，尤其要小心空白條款；明確協(xié)議中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；違約責(zé)任及賠償、交房日期與標(biāo)準(zhǔn)是否清晰明了。

簽合同注意事項(xiàng)

(1)一定要采用房管局統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。

(2)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買(mǎi)房能否辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

(3)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

(4)在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第八步：交契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

不同地區(qū)繳納契稅的時(shí)間有所不同，根據(jù)目前的主流操作，房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅。

契稅稅率

第九步：驗(yàn)房交房，辦證入住

通知交房

在開(kāi)發(fā)商達(dá)到交付條件后，會(huì)在交付日期前將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)送達(dá)業(yè)主。未收到交付通知書(shū)的業(yè)主，以合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間。

研究購(gòu)房合同

業(yè)主在收到了購(gòu)房通知書(shū)后，需要好好研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，需要明確哪些是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，哪些是自己的權(quán)益。

領(lǐng)取收房驗(yàn)收表

開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《建筑工程竣工備案表》《商品房面積檢測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱點(diǎn)、結(jié)構(gòu))。如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房

業(yè)主交身份證、收房通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)房屋依標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。驗(yàn)完樓后，業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住房驗(yàn)收交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格中。

簽字

以上流程如無(wú)問(wèn)題，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線(xiàn)圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條、《住宅鑰匙收到書(shū)》，最后在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字即可。

辦理入住手續(xù)

(1)換發(fā)票、交納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

(2)填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格；

(3)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

買(mǎi)房為什么要找仙桃房網(wǎng)

縱觀(guān)仙桃樓市這些年的發(fā)展和變化，以及身邊有不少朋友的購(gòu)房經(jīng)歷，仙桃房網(wǎng)一直致力于用多年的樓市經(jīng)驗(yàn)，幫助到那些想要購(gòu)房卻無(wú)從下手的購(gòu)房者。買(mǎi)房是我們普通人一生中非常重要的一件事，一定要格外謹(jǐn)慎，第一次買(mǎi)房難免會(huì)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足而踏入坑中，這個(gè)時(shí)候，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的人，能讓你避免掉進(jìn)各種各種的買(mǎi)房陷阱。

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