2022年上半年，是仙桃樓市住宅土拍遇冷的半年，也是市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)淡的半年。沒有新住宅地塊成交，也沒有新住宅項(xiàng)目入市。但是從新增房源總量來(lái)看，與去年同期差別不算太大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-6月仙桃市共有11家樓盤取得預(yù)售許可證，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售5203套，批準(zhǔn)預(yù)售面積59.26萬(wàn)方，同比減少19.5％。

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*2021年和2022年上半年新增房源綜合對(duì)比

*2021-2022年上半年仙桃市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況對(duì)比

上半年仙桃市場(chǎng)沒有新項(xiàng)目入市，去年同期新獲預(yù)售的祥生·觀棠府、仙桃碧桂園等項(xiàng)目也都已經(jīng)完全清盤，市場(chǎng)上在售項(xiàng)目較往年減少。

在項(xiàng)目數(shù)比去年上半年少10個(gè)的情況下，今年上半年新增預(yù)售商品房源較去年上半年減少約1175套。

去年1-6月南城新區(qū)、城西版塊、城南版塊“三分天下”，商品房源供貨量各占比51%、27%、20%。

而今年上半年新增房源基本上都在南城新區(qū)，占比達(dá)72%，城西新增房源占比20%，城南新增房源占比5%。

*2022年1-6月仙桃各區(qū)域新增商品房源區(qū)域占比

*2022年1－6月份獲取預(yù)售許可證樓盤詳情

2022年上半年，仙桃市新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售4720套，與2021年1-6月的6095套相比，新增商品住房量減少1375套；批準(zhǔn)預(yù)售面積55.86萬(wàn)方，同比減少22.1％。

*2021年-2022年1-6月仙桃市新增商品住房對(duì)比

同以往一樣，每年的1月、2月，不只是銷售成交高峰期，也都是新房入市的高峰時(shí)期，今年的1月2月也不例外。

3月未批準(zhǔn)預(yù)售商品房，但是4月底，南城新區(qū)三個(gè)熱售項(xiàng)目藍(lán)天花園、朝陽(yáng)麗景和交投·滿庭春，都取得大批預(yù)售許可。

1-6月仙桃樓市新增房源量雖多，去化情況卻不甚理想。據(jù)網(wǎng)簽情況統(tǒng)計(jì)，上半年新批準(zhǔn)上市的房源，網(wǎng)簽僅15%，有85%的房源還未網(wǎng)簽。

*2022年1-6月新增商品住房去化情況

網(wǎng)簽結(jié)果低于預(yù)期，與市場(chǎng)低迷有一部分關(guān)系。但也不排除部分項(xiàng)目雖有新樓棟獲得預(yù)售，但上半年暫時(shí)還沒有推盤，因此沒有網(wǎng)簽。

目前的仙桃樓市，房源雖然看似不少，但整個(gè)上半年沒有新住宅地塊，短時(shí)間內(nèi)也沒有新房項(xiàng)目入市，樓市已步入去庫(kù)存時(shí)代！在售項(xiàng)目現(xiàn)階段可選擇性都還有，下半年就看各家開發(fā)商們?nèi)绾尉哿I(yíng)銷，提升轉(zhuǎn)化。

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