8月31日晚間，兩部門接連發(fā)布

《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》、

《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》兩文

官宣對差別化住房信貸政策進行調(diào)整優(yōu)化

同時也明確宣布了下調(diào)存量房貸利率

一起來看看

PART.1

關于降低存量首套住房貸款利率

一

發(fā)文重點：

1、需要是在2023年8月31日前已發(fā)放和已完成簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，才能申請降低住房貸款利率。

2、存量首套住房商貸借款人，從2023年9月25日起，可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換原存量貸款；或由借款人向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更原貸款合同約定的利率水平。

二

仙桃借款人應如何操作？

對于符合條件的存量住房貸款，自9月25日起，可由借款人向承貸銀行提出申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸，或協(xié)商變更合同利率水平。

三

利率最低可以降到多少？

變更后的貸款合同利率水平，在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

全國首套房貸利率政策下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個基點（仙桃市自23年1月后至今為LPR-40個基點）。

通知全文

*信息來源：中國人民銀行官網(wǎng)

PART.2

關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

一

發(fā)文重點

1、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

2、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

二

仙桃人購買二套住房商貸利率或降：

1、目前仙桃市購買住房商貸利率與文中基本一致，首套房最低首付兩成，二套房最低首付三成。

2、依據(jù)之前相關政策，仙桃購買首套住房商貸利率執(zhí)行標準為LPR4.2%-40BP，即3.8%；購買二套住房商貸利率執(zhí)行標準為LPR4.2%+60BP，即4.8%。按此次發(fā)文，仙桃購買二套住房商貸利率或?qū)⒄{(diào)整為LPR4.2%+20BP，即4.4%。

通知全文

*信息來源：中國人民銀行官網(wǎng)

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