對(duì)80后婚房“剛需族”而言，誠然房子對(duì)同為80后的我們顯得尤為的重要，在城市中擁有一套屬于自己的房子不滿足了自身的精神歸屬感的回歸，也實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)意義上的為結(jié)婚而買房的傳統(tǒng)需求。然而高房?jī)r(jià)卻讓眾多的像我們這樣的80后婚房剛需族不禁望房興嘆，更為顯要的是，提到婚姻和買房，似乎更多的受到女同胞的關(guān)注與親睞，結(jié)婚對(duì)她們來說是人生重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是一生中重大的決定和為。

   這不原本計(jì)劃在今年年底結(jié)婚的小張情侶，是典型的80后婚房剛需族的一份子，兩人大學(xué)畢業(yè)后，都選擇回到自己的家鄉(xiāng)十堰，工作幾年后自己的積蓄再加上雙方父母湊的，剛夠付三成付的錢，這樣結(jié)婚被提上日程了，和大多數(shù)漂泊的80后一樣，他們都希望能夠在城市的一角找到一個(gè)屬于自己的安居之所，可是兩人收入共計(jì)將近4000元，這讓他們猶豫不絕，買房吧，每個(gè)月要背負(fù)還款的壓力，使得生活質(zhì)量不斷下降，如果婚后有了寶寶，會(huì)更加的讓人疲憊不堪?？墒亲夥堪桑瑝毫﹄m小，輕松自在，但缺少家的歸屬感，覺得在漂泊，面對(duì)如此矛盾的問題，兩人不知該如何是好，猶豫到底是買房還是租房，究竟是買房劃算還是租房劃算呢？這個(gè)問題，讓我們一起來看看這其中我們需要承擔(dān)的“帳” ，一起來探個(gè)明白。

    先是經(jīng)濟(jì)賬

    假設(shè)小張情侶準(zhǔn)備購置面積90平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬元的房子，兩人手上有10萬元現(xiàn)金，每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元，大家看看對(duì)于這樣的情況，他們買房需要承擔(dān)的成本如何。

    買房：10年花40多萬擁有一套房

　　按照新政要求，購買90平及90平以下的初次置業(yè)者，向開發(fā)商買房，付三成需9.72萬元，貸款22.68萬元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率111.62%，月供2455.64元，10年本息共計(jì)還款30.1477萬元（其中，22.68萬元貸款金，利息7.4677萬元）。此外，買入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.296萬元。

　　將上述費(fèi)用累計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金11.016萬元（含付9.72萬元、稅費(fèi)1.296萬元），再加上10年本息共計(jì)還款30.1477萬元（22.68萬元貸款金，利息7.4677萬元），一共花了41.1637萬元。即10年后，他們擁有一套屬于自己的房子。

    但是租房呢，10年后他們的純收入為51.49萬元

　　假設(shè)小張情侶用同樣的錢租一套房，為便于計(jì)算，將租房人手上的10.08萬元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。

　　其中，10.08萬元用作10年1年期的定期存款，按復(fù)利計(jì)算，新存款利率為2.25%，10年后總額12.59萬元（其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。

　　將上述資金相加，即是10年后小張情侶總計(jì)共獲得純收入51.49萬元。

　　在這個(gè)例子中，他們買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，10年后他們擁有了一套40多萬元的住房，而租房則可手握51.49萬元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價(jià)42萬元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為3600元；若按照51.49萬元計(jì)算，單價(jià)必須達(dá)到5721多元。也是說，有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2121元，買房與租房才打了個(gè)平手；如果漲幅持平，則買房不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，買房虧得更多。

    按揭買房，必須當(dāng)20年或30年房奴。買期房，還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意，會(huì)影響情緒。

    其次是精力賬

    如果租房的話，他們需拎包入住，無需將時(shí)間和精力，消耗在裝修和選購家具家電上。若買房，房屋質(zhì)量或房屋裝修出現(xiàn)問題，必須想辦法解決，甚至與開發(fā)商打官司。同時(shí)，還可省掉許多麻煩。

    后是心理賬

    按揭買房，他們必須當(dāng)10、20年或30年的房奴。買期房，還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意，會(huì)影響情緒。

    如果買房后遇到房?jī)r(jià)下跌，心理會(huì)有一種落差感。這種心理賬，無法用錢來計(jì)算。租房沒有這種壓力，但無房會(huì)有一種漂泊感。

    那到底是買房劃算還是租房劃算呢？

    買房好，買房有歸屬感，還未買房的人，如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該買房，有屬于自己的房子，是一種歸屬感的表現(xiàn)。租房永遠(yuǎn)有一種漂泊感，買房之后，才能算安定下來，也不用再忍受被房東追著漲價(jià)、催繳房租等。

    租房好，租房節(jié)省下的錢投資其他領(lǐng)域，獲益更快。買房是為了提高生活質(zhì)量，很多人往往忘記這點(diǎn)，為買房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。低檔任你選，沒壓力，沒負(fù)擔(dān)，可以不斷換房，自由。

    編者語：一切量力而為

    對(duì)于像小張情侶這樣的80后剛需族，結(jié)婚不管是買房還是租房住，都要根據(jù)自身的實(shí)際情況來決定，一切量力而為，找到屬于自己的劃算點(diǎn)。買房是為了提高生活質(zhì)量，初衷都是讓生活更加的幸福美好，不要為一套房子而背負(fù)各種神、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該為自己及家人購置一套屬于自己的住房，滿足與實(shí)現(xiàn)精神與物質(zhì)的歸感。反之，如果找到一個(gè)值得你托付終生的人，并且他的遠(yuǎn)景不錯(cuò)，但是暫時(shí)買不起房的，可以考慮先租房住再一起努力，等具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力后再購置屬于自己的住房，總之不要因?yàn)榉孔觼G了愛你的“小貝”，丟了愛你的和你愛的人！(記者 游清）